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昨天，我谈到了个人住房抵押贷款贷款的利率，但我只知道利率。我不知道还款方式。你无法判断产品是否适合你。接下来，加一顿饭，普及个人住房抵押贷款的还款方式？

   

个人住房抵押贷款利率100万，年化利率4.5%为例：

   

1，先息后本

   

3/5/10年授信，年利息45000，到期归本。

   

2，等额本息

   

10-20年，按20年计算，利息总额为518358，月还款金额为6326，计息本金为当前剩余本金利息。本金较少，利息较多。

   

3，等额本金

   

个人住房抵押贷款利率房抵押贷款利率中很少见。20年来，利息总额为451875，月还款金额从7916减少15元。
计息本金仍是当前剩余本金的利息。与等额本息最大的区别是还款期内每月本金还款金额不变，所以前期每月还款金额会比较高。

   

4，等本等息

   

这种文字游戏通常是金融机构和个人喜欢玩的，很多人会混淆等息和等息。误以为年利息是4.5万，其实等息的年化算法是1000000*0.0045*1.85=83250
这种还款方式，虽然前期还款包含本金，但整个还款周期本金仍按100万计算。

   

5，气球贷：

   

例如，还款期是十年，但还款方式是按照30年的等额本息，比如贷款100万，按照30年的等额本息还款，每月还款4774.15元，然后还到第十年的最后一期，也就是第120个月，需要结清剩余未还本金。

   

最后的话

在个人住房抵押贷款利率中，最常见的还款方式是等额本息、先息后本、气球贷款等产品。只有一些金融机构和个人基金会玩等额本息。

   

做生意的一般选择先息后本和气球贷，有更好的现金流同时，日常还款压力较小；

   

对于收入相对固定的人，一般会选择等额本息。当然，普通人很难批准这种长期抵押贷款。

   

银行个人住房抵押贷款利率只适合你，没有最好的，不要盲目追求低利率，忽视实际情况。

   

   

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