2019年教你如何办理抵押贷款

   现在处理房地产抵押贷款很常见，但我们也知道有很多贷款公司，需要我们的客户注意各个方面，改变知识清楚，以防止被欺骗，所以，我们想更好地处理贷款，需要了解更多关于房地产抵押贷款的知识。然后和中推网络小边一起了解。
    

   

   
    

   

   一、抵押贷款的定义
    

   

   抵押贷款是指借款人以某些抵押品作为货物担保从银行获得的贷款。住房抵押贷款是指银行向贷款人提供大部分购买资金，买方以稳定的收入分期偿还银行本金和利息，在偿还本金和利息之前，以其购买合同作为银行抵押，如果买方不能偿还本金和利息，银行可以出售房屋，以抵消欠款。住房抵押贷款大约需要一个月的时间。
    

   

   虽然房地产抵押可以简单地获得更高的金额，但并非所有房地产都可以用于抵押。因此，我们需要了解处理抵押贷款的条件是什么？如何处理？
    

   

   二、房地产抵押贷款的条件
    

   

   1、房产抵押贷款要求房屋的期限在20年之内；
    

   

   2、物业面积应大于50平方米；
    

   

   3、房地产要有较强的变现能力；
    

   

   4、房产抵押贷款额度为房屋评估值的70%；
    

   

   5、新房贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不超过20年；
    

   

   6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；
    

   

   7、男性不超过65岁，女性不超过60岁。
    

   

   三、办理房屋抵押流程
    

   

   1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付、贷款、余额的金额；
    

   

   2、买方及配偶向银行申请贷款，卖方及配偶到场确认；
    

   

   3、银行对贷款申请进行调查、审批；
    

   

   4、买方与银行签订贷款及担保合同；
    

   

   5、卖方将房屋产权转让给买方，卖方向买方取得首付款；
    

   

   6、买受人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为买受人提供阶段性担保)；
    

   

   7、银行向卖方账户发放贷款；
    

   

   8、买卖双方办理房屋物业结算，卖方向买方取得余款；
    

   

   9.买受人收回房屋，按月还款(在阶段性担保的情况下，买受人和银行办理房产抵押登记)
    

   

   抵押住房贷款客户的信用记录非常重要，这是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，房地产价值足够，银行不会接受抵押住房贷款，也就是说，它不会借一分钱。