北京房产抵押贷款该不该提前还款?

   不久前，一位在北京申请房地产抵押贷款的朋友问了我一个问题，那就是，他现在相对宽松，想还清剩余的贷款，但他知道提前还款不好，他必须支付违约金。他应该提前偿还吗？今天，让我们来看看北京的房地产抵押贷款是否应该提前偿还？
    

   如果还款未满一年，不宜提前还款
    

   许多银行会规定，如果还款不到一年，需要支付一定的违约金才能提前还款。金额不小，所以在这种情况下，小编建议等一年还款。
    

   提前还款的情况如下：
    

   1、不愿意有负债，不想承受生活压力的人，关键是无债一身轻。
    

   2.当时实行浮动利率的贷款人。受国家房地产政策变化的影响，部分客户在购房时未能享受优惠利率，甚至可能提高利率。这样的贷款人提前还贷款相对划算。
    

   3.我希望把房子作为一种融资工具，从银行获得更多贷款。近年来，房价迅速上涨，一些房屋的评估价值较购买初期增加了很多。如果房屋抵押贷款被偿还，然后通过房地产抵押贷款从银行获得更大的信贷额度。
    

   4、买房后不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如手头有闲置资金，可提前还贷。
    

   等额本金还款，如何提前还款？
    

   等额本金还款是一种有利可图的还款方式，即当剩余本金每月减少时，利息也会降低。那么这种还款方式每月还款的本金是一样的，也就是说，还款期越长，本金越少，利息越少，越不利于提前还款。
    

   等额本息还款，如何提前还款？
    

   等额本息还款是先计算总利息，再加上本金平均分配到每月还款方式。可以看出，这种还款方式与等额本金正好相反。在早期阶段，利息更多。在还款的中后期，你已经偿还了大部分利息，剩下的更多是本金。因此，在这个时候，还款不能节省利息。因此，如果你想提前还款，你应该尽快处理。