关于买房，我们必须考虑最多的是贷款年限、首付比例和利率问题。随着国家信贷政策向中小企业倾斜，市场出现了这种情况：抵押经营贷款利率实际上低于住房抵押贷款利率！所以很多朋友也会有问题：你能全额买房子做抵押经营贷款吗？还是直接处理抵押贷款？哪个合适，哪个成本低？下面由小边介绍，抵押经营贷款和住房抵押贷款的优缺点。

1、贷款年限的差异

抵押经营贷款最长20年

房屋抵押贷款最长25年

二、利率差异

抵押经营贷款年化4.5

5%(低于基准利率)

住房抵押贷款年化5.39%(第一套)，5.88%（二套）

三、贷款成数的差异

抵押经营最高可贷房屋评估值70%

60%(第一套)/40%(二套)房屋抵押贷款可贷房屋网签价

四、还款方式不同

抵押经营贷款最长20年等额本息

房屋抵押贷款最长为25年，等额本息或等额本金还款

五、优缺点比较

抵押经营贷款：不看流水，不看收入，不看负债，信用要求宽松

住房抵押贷款：看水，看收入，不能有信用贷款负债，收入需要覆盖每月贷款供应的两倍

总结

最后，对比以上五点，我们会发现抵押贷款在各方面的优势都很明显！成本低，金额高，条件宽松......这可能会给你更多的融资和房地产选择。利用国家包容性金融政策，有利于中小企业，也许，全额买房和抵押贷款这种方法将在未来流行一段时间。你觉得怎么样？

抵押经营贷款办理流程：咨询签约签约：-评分签约-评估下户-银行批贷-建委抵押-银行放款-贷后管理（具体办理流程可私信小编咨询）

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