疫情期间，2022年房屋抵押贷款最低年化利率4.15%?

坐标成都，按当地银行政策确定住房抵押贷款利率。

以成都为例

首先，成都银行住房抵押贷款分为三个梯队：

一，银行类

第一梯队：国有股份制银行

这类国有股份制银行贷款利率最低可实现年化4.15%，一般年化利率在4.78%左右。当然，国有银行对抵押房屋的要求也比较高。对借款企业的经营、还款能力、企业流量、开票、纳税等都有一定的准入要求。一般抵押房屋需要在20年以内，产权证上不能有未成年子女和老人，产权关系只能是夫妻，不能有第三方。

第二梯队：外资、商业股份制银行

这类银行的年化利率4.8-7%、期限和还款方式与国有股份制银行相似。与国有股份制银行相比，要求更宽松。比如对于房产所有人、房龄、企业流水、开票、纳税等级等，当然也有一些外资银行的利率可以最低化4.35-5.5%之间，主要看客户星级评分。

第三梯队：村镇银行和一些小银行

这类银行的年化利率7-9%，期限一般为10年等额本息或3年先息后本，要求相对宽松，主要关注客户还款能力和房地产情况。

以上三类属于银行房屋抵押贷款范畴

二. 非银行机构：

机构主要分为信托基金、保险基金、典当行、小额贷款公司等具有金融牌照的非银行。

这类资金一般时间快，最快三天，慢一周，要求宽松，主要看房子，要求比银行宽松得多，当然，利息比银行高，一般月利息0.5-0.9c之间。最长期限为五年先息后本息或十年等额本息。

三.个人配资:

个人资本配置等资金以公司为平台，匹配贷款人和借款人，资金来自个人，个人资本配置经营时间与机构相似，最快两天，缓慢一周贷款，月利息0.9-1.3两者之间。对客户的要求更加宽松。这里建议最好找一家成立时间长、公司平台大的个人资本配置平台公司，这样相对有保障！