房屋抵押贷款,至少会有5大风险

当我们有大量的资本需求时，大多数人首先想到的是直接找到附近的国有银行抵押贷款，认为我现在可以卖700万套房子，抵押给银行，他给了我5-6让我用几百万，肯定没问题。我可以按时还款。其实没那么简单。如果借款人直接去银行办理房屋抵押贷款，至少会面临五大风险。

一、选错银行风险

在办理住房抵押贷款时，无论借款人的资格有多好，银行也需要进行审计。一旦银行的住房抵押贷款政策与借款人的资格不匹配，就会影响借款人的资本周转。因此，选择住房抵押贷款政策和自己的资格匹配银行是非常必要的，但由于信息不对称和银行住房抵押贷款政策更新的频繁性，以及借款人自己缺乏经验，借款人选择银行，择错误的银行风险很高，因此无法处理住房抵押贷款埋下隐患。

二、工作效率低甚至失业的风险

如果借款人自己去银行办理房屋抵押贷款，就不可能在那里按住一家银行。相反，他应该首先通过网上咨询和熟人介绍筛选出几家符合自己预期的银行，然后通过实地面试筛选出自己最终能做和想做的银行。然后他需要准备各种材料，跑到银行，时间成本、精力成本和机会成本都很高。对此，整个房屋抵押贷款办理周期将近一个月，会让你深陷其中。在这个过程中，请假扣工资和绩效暂时不提。仅仅说因精力减少导致的工作效率持续下降一个月，借款人在裁员潮中很容易面临失业的风险。

三、住房抵押贷款利率高，增加贷款成本的风险

自己去银行办理住房抵押贷款，大多是基于解决问题，即贷款金额，先说问题能否解决，再看具体的贷款利率和贷款利息。另外，由于各大银行的住房抵押贷款利率表面相差不大，没有人会经常贷款，缺乏经验，很容易被贷款经理忽悠，借款人很容易选择积极的银行而不是低贷款利息，从而增加了无缘无故增加贷款成本的风险。

四、房屋价值浪费风险

每家银行的房屋抵押贷款业务合作评估机构不同，可贷成数也不同。例如，你的房子在那里A银行合作机构评价100万，A银行可贷评估值的70%，那么你在银行可贷评估值的70%，那么你在A银行办理住房抵押贷款最多可贷70万，如果银行办理住房抵押贷款最多可贷70万，B银行合作评估机构评估120万，B银行可贷评估值的80%，那么你在银行可贷评估值的80%，那么你在B银行能贷的金额是96万，如果借款人在经验不足的情况下继续下去，A银行做到了，那就浪费了房子的价值。

5、房屋抵押贷款不能成功办理的风险

每家银行的房屋抵押贷款产品都有一定的期限。对此，借款人不清楚各银行房屋抵押贷款产品暂停的大概时间节点，需要挨家挨户银行比较。这样，我们可能无法比较原本能做的优质贷款产品，从而增加了房屋抵押贷款无法成功办理的风险。