详解抵押贷款流程

抵押贷款是目前最常见的银行贷款方式，也是许多缺钱者首先想到的融资渠道。抵押贷款是指借款人以某些抵押品作为物品向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种贷款形式，抵押品通常包括证券、国债、各种股票、房地产、货物提单、栈单或其他证明物品所有权的文件。贷款到期时，借款人必须全额归还，否则银行有权处理抵押品作为补偿。在这里，银行网络小边向您详细解释抵押贷款过程。

   

贷款流程：

   

1、门店或客户咨询：主要内容是贷款、贷款金额、时间、利率、收费等。

   

2、信用查询：咨询后有贷款意向的客户，必须提供借款人、抵押人的姓名和身份证号码查询信用记录。

   

3、收集客户信息：借款人需要提供基本信息：夫妻身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、银行流量、资产证明（房屋、汽车、存款、基金、股票等）、还款来源（租金收入、营业收入等）、贷款用途（购车、购房、贷款发票或合同、装修合同等）。抵押人需要提供的基本信息是：房地产证明或贷款合同、抵押合同、身份证、户口簿、婚姻证明。

   

4、调查初审：客户信用调查通过后，部门和银行将调查贷款人的贷款用途、还款来源、工作和生活条件，初审客户信息是否符合银行要求。

   

5、房屋评估：部门调查初审通过后，收到收费明细表后，通知评估公司对房屋价值进行评估。

   

6、银行面对面签字卡：抵押贷款专员根据银行要求整理信息，通知客户到银行面对面签字，同时让借款人在贷款银行开具贷款卡。借款人非抵押人的，应当从外观、户口簿、生日、笔记等方面核实抵押人，防止非抵押人冒充面对面签字。

   

7、卡存财务密码部：借款人在贷款银行开立贷款卡后，不愿将卡和密码交给公司保存的，应先结算全部费用。

   

8、补充资料：根据银行要求补充客户资料。

   

9、银行终审回复:银行终审贷款金额、时间、利率后，回复门店或借款人。全款房:直接办理权证抵押房:1)客户自有资金还款的，客户直接到银行还款。赎回证明后，取消权证后，房贷专员经银行审核后办理抵押。

   

2）公司为客户垫资还款的，需要客户到公司办理贷款手续，贷款金额>10万，需要办理委托公证，公证费和抵押快递费由客户自行承担。确定银行还款时间后，与财务约定付款时间，然后办理还款、赎回、注销，经银行审核后提交抵押专员。

   

10、权证抵押:借款人为抵押人:新证:需提供身份证、房地产证到房交所办理抵押；老证:需提供夫妻及共有人身份证、房产证、土地证、婚姻证到房交所办理抵押。借款人非抵押人:新证:借款人需提供身份证到房交所办理抵押，抵押人需提供身份证、房地证到房交所办理抵押。老证:借款人需提供身份证到房交所办理抵押。抵押人需提供夫妻及共有人身份证、房产证、土地证、婚姻证到房交所办理抵押。抵押人需要从外观、户口簿、生日、笔记等方面对抵押人进行多方核实核实，防止非抵押人冒充面对面签字。

   

11、银行贷款：工行见验收单（取证后返还银行），其他银行见证贷款。

   

12、结算卡：客户需要到公司完善相关手续并支付全部费用后，请在卡复印件上签字，说明账户金额，与银行贷款金额一致，注明卡时间、月还款日期和金额。借款人本人未收到的，应当有借款人的委托书

   

13、公证：承担全过程担保责任的客户对贷款合同进行公证，信和循环贷款品种未公证。

   

14、客户信息：公证后通知客户领取贷款合同（含公证书）、抵押合同、评估报告。

   

15、数据归档客户回访：在数据归档的同时，回访客户，内容是通过什么渠道贷款，服务好，什么好意见，什么好建议等。

   

16、贷后管理:客户全程担保，信息移交贷后风险部

   

抵押贷款金额一般不超过抵押评估价格的70%，最高贷款限额为30万元。

   

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