个人住房抵押贷款,需要满足什么条件?

一、个人消费抵押贷款

   

个人消费抵押贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的可上市流通财产为抵押物向银行申请贷款的资本信贷方式。该资金可用于各种消费，如买房、装修、家庭消费，也可用于各种资本周转，抵押财产仍可正常使用或出租。

   

申请条件：

   

1.25岁（含）-60(含)年龄之间；

   

   2.有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。

   

3.有合法有效的身份证明和贷款行所在地户籍证明(或有效居住证明);

   

4.有良好的信用记录和还款意愿，无违法行为和不良记录；

   

5.有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；

   

6.贷款用途明确，贷款用途为消费、购车、装修、旅游、留学等。

   

   7、房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可提供有效的房产抵押；

   

贷款利率 :目前成都大部分银行不做上班族消费按揭贷款，主要做商业贷款。消费贷款只有2 ~3

   

二、个人经营性抵押个人经营性贷款：

   

以法人、股东或第三方房地产抵押（住宅、商铺、写字楼等）为抵押，向银行申请贷款。

   

用途一般作为企业上下游经营购货的营运资金。

   

一般贷款以个人名义计入，不计入。贷款期限:1~20年(有些银行可以偿还30年，但授信20年)

   

贷款额度：商品房最高房产评估价70%，商铺、写字楼、别墅最高60%。一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可申请3000万以上。

   

贷款年利率：2022年最新政策，经过去年的大放水，今年个人抵押贷款利率略有上升，政策趋于收紧

   
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