30年房贷利息那么高,值得吗?

近日，有网友咨询说，他在老家买了一套房子，贷款金额50万元，同期贷款利率为LPR 25BP（即4.9%，目前五年及以上LPR值为4.65%)，还款方式：等额本息；贷款期限30年，他自己上网计算，最终利息总额45.总还款金额为53万元.53万元，利息基本相当于本金！银行的利息是否过高，是否合理？

       

事实上，基本上，只要你的贷款期限达到最长的30年，你的贷款本金几乎等于利息。如果利率较高，利息通常会超过本金；很多人会对此有意见。为什么这么高？事实上，这是银行资金时间沉淀产生的利息。举个简单的例子，如果你在银行有50万元的资金，30年后，你的本金和利息也会很大！

       

我们不说利率有多高，而是按照目前常见的一年2%的存款利率计算，30年后的资金总额为50万元:50万元*（1 2%）^30=90.57万元，利息40万元.57万元，类似贷款利息。

       

   

       

有些人可能会想，如何计算4笔贷款的利息，存款利率只有2%？.9%的利息基本相似。计算是否错误？事实上，计算并没有错。这两者之所以相似，是因为我们计算的存款利息中有50万元的本金，并且不断计算利息；由于算利息；由于贷款利息在每一期偿还本金，本金在下降，因此利息在下降（银行根据每一期的剩余本金计算利息），最终导致利率水平不同时本息基本相似。

       

此外，你必须考虑通货膨胀的影响。虽然30年期抵押贷款利息几乎等于本金，但考虑到通货膨胀的影响，你的利息并不像预期的那么高。

       

   

       

例如：在20世纪80年代，10000元的家庭代表土豪劣绅，至少相当于现在的100万甚至1000万富翁，但30年过去了，那一年的10000元现在值多少钱？给我印象最深的是我二叔2000年在我们城市买的商品房。当时贷款金额差不多20万元，贷款期限为20年，每月支付1800多元。2000年，普通工薪阶层每月支付1800元可以说是一个巨大的压力。毕竟，当时很多人的月收入还不到1000元。结果如何？到2022年，当他还清贷款时，每月1800元对他来说基本上无关紧要，因为在这个时候，他的月收入很容易超过10000元。因此，尽管30年期贷款的利息与本金基本相同，但如果综合考虑通货膨胀因素，我们可能不会损失反利润，因为贷款的50万元必须在一开始就由开发商支付。

       

   

   总结

事实上，目前我们第一套房贷的利息已经得到了政策福利的照顾，而你在其他方面的利息更高。在这种情况下，4.9%的贷款利率，更不用说小额贷款和私人贷款的年利率通常超过18%，甚至银行自己的消费贷款和信用贷款基本上都是6%-9%，所以4%.9%的利率已经是低了。

       

因此，利息似乎很高，但实际上是非常合理的；支付本金和利息是很自然的。如果你不买房子，不买第一套房子，你就不能享受这么低的利率护理，只有买房子才能借到这么长的年限和这么低的利率，这是国家政策的支持。此外，考虑到时间带来的通货膨胀，甚至银行住房贷款业务可能没有收入或收入远低于其他贷款品种，一旦没有政策支持，虽然银行不禁止抵押贷款业务，但也可以减少抵押贷款的规模，从这个角度来看，我们应该感到高兴，否则他们的住房梦想必须回来！

       

       

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