30年房贷利息比本金还高是真的吗?

很多人在买房贷款时，可能更只关注贷款利率，但事实上，贷款期限和还款方式的选择会影响抵押贷款利息，所以听可能没有概念，但如果有人告诉你30年抵押贷款利息高于本金，数，不仅数，可能很抵触，利息怎么这么高，是真的吗？

1、抵押贷款的贷款年限和还款方式

1、抵押贷款期限：一般为5年、10年、15年、20年、25年、30年，银行具体期限也不同。

抵押贷款时间越长，利息自然越高，所以30年，>25年>20年>15年>10年>5年利息。

2、还款方式：一般有等额本息、等额本金、先息后本金、利息后本金。其中，利息后本金和利息后本金的还款方式可能较少使用，因为本金只需在还款的最后一个月归还，主要为非常优质的客户提供。

等额本息是指固定的月还款额，等额本金是指随着本金归还的月还款额逐渐减少，两者每月产生的利息越来越少，但等额本息>等额本金产生的利息。

二、举例说明

1、假设抵押贷款年限选择最高30年，还款方式选择高利息等额本息，贷款10万元，则：

贷款年利率为4.9%，总利息=91061.62元，本息合计=191061.62元；

贷款年利率为5.31%，总利息=100133.29元，本息合计=200133.29元；

说明贷款额度小，贷款利率高，房贷利息确实可以高于本金。10万贷款年利率超过10万5.3%就会了。

2、假设抵押贷款年限选择最高30年，还款方式选择相对较低的等额本金，贷款10万元，则：

贷款年利率为4.9%，总利息=73704.17元，本息合计=173704.17元；

贷款年利率为5.31%，总利息=79871.25元，本息合计=179871.25元；

说明在等额本金还款方式下，同样的贷款利率，抵押贷款利息不会高于本金。

综上所述，贷款时间越长，贷款利率越高，前期本金还款越少，产生的利息可能确实高于本金。前期不需要还本的还款方式，利息只会更高，所以30年房贷利息高于本金是真的。