二手房公积金贷款额度太低了?要清楚这两点原因

要知道，无论是期房、现房还是二手房，都可以申请公积金贷款，积金贷款，公积金贷款金额由具体公式确定，而不是由银行商业贷款系统评估判断，所以二手住房公积金贷款金额太低可以找到明确的原因，然后根据原因考虑解决办法。

一、公积金贷款额度计算公式

贷款额度=（职工住房公积金账户余额 配偶住房公积金账户余额）*n倍数，

其中n倍数根据年度个人住房贷款率确定，即个人住房贷款率占公积金存款余额的比例，简称个人贷款率。

二、二手房公积金贷款金额低的原因

根据公积金贷款额度公式，如果贷款额度过低，只能是以下两个原因：

1、个人及配偶公积金账户余额低

公积金账户余额低，要么工作年限短，所以公积金存款时间短，要么工作单位存款基数少，公积金账户余额少。以长沙为例，2021年单位最低存款金额只能为170元。

2、n倍数中的n取值小

n倍数越小，贷款金额就越低。简单地说，事实上，去年申请住房公积金贷款的人太多了，公积金的总支付余额不足，所以平均分摊，每个人的贷款金额都会很低。

三、二手房公积金贷款额度低怎么办？

如果不急着买二手房，可以关注公积金中心每年向社会发布的个人贷款率，确定二手房的个人贷款率n倍数值后申请贷款；如果急于购买，建议可以申请组合贷款或商业贷款。组合贷款是公积金贷款 商业贷款，申请会比较慢。但毕竟公积金利率低，纯商业贷款一般比较快，但利率会比较高。

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