房贷利率下降了我的月供怎么不少?原因在这里

买房贷款是很多人生活中必不可少的，不仅需要大量的贷款本金，相应的抵押贷款利息不会低，随着国家政策的调整，许多银行为了刺激住房需求，降低抵押贷款利率，这无疑给买家带来了很大的好处，那么，为什么抵押贷款利率下降或没有减少呢？带着这样的问题，让我们来看看。

1、市场抵押贷款利率的下降只会影响LPR利率下降

LPR利率是指贷款市场的基准利率。央行根据18家报价银行的加权平均值得出结论，将根据市场波动，从2020年开始实施。因此，很多买房的朋友会陆续收到银行短信，可以重新选择利率方式。LPR浮动利率和固定利率是二选一。

如果忽视不选择，可能默认为固定利率，市场抵押贷款利率下降，个人固定利率不受影响，月供自然不会减少；

如果选择了LPR浮动利率、个人抵押贷款利率=LPR利率 加点数(由LPR利率与抵押贷款利率相减），一旦选择加点将固定，市场抵押贷款利率下降，个人抵押贷款利率将随着个人抵押贷款利率的降低而降低LPR利率下降，月供也会相应减少。

二、个人房贷利率LPR浮动利率的执行时间影响

要知道LPR浮动利率每月更新一次，可能是上升或下降，个人抵押贷款利率的实施不能每月上升或下降，因为不能跟上节奏，假设3月LPR利率下降，4月份个人抵押贷款利率即将下降，月供减少。因此，4月份个人抵押贷款利率即将下降。LPR利率又上升了，那么个人抵押贷款利率是哪一个呢？

一般来说，正在进行中LPR在选择浮动利率时，银行会告知客户，浮动利率的具体实施时间从次年1月1日开始，每年的抵押贷款利率只允许重新选择一次，因此选择当年的抵押贷款利率仍按原约定执行，不会立即受到影响。

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