取消“认房又认贷、增加公积金贷款额度

   在促进房地产业良性循环和健康发展的呼吁下，许多地方都发布了积极的房地产市场信号。3月2日，《北京商业日报》记者发现，河南郑州、广东中山、山西晋中、河南新乡、广西南宁等地方最近出台了房地产相关政策，具体措施包括减少住房贷款利率，降低首付比例，提高首付比例公积金贷款配额等。对此，分析人士指出，从趋势来看，预计更多城市将出台稳定房地产市场的综合政策。随着房地产市场积极政策的出台，预计房地产市场信贷业务将保持合理增长，房贷发放节奏也会加快。

       

   郑州加大楼市信贷融资支持力度    

       

   最近，房地产市场监管行动频繁。3月1日，郑州市人民政府官方网站发布了《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（以下简称《通知》），

       

   建议增加房地产信贷融资支持，鼓励金融机构增加房地产企业并购贷款支持，缓解市场主体资金链运行压力。

       

   在减轻个人住房消费负担方面，《通知》郑金融机构增加个人住房抵押贷款，减少住房消费负担贷款利率。同时，调整了第一套房的认购标准。对于已结清第一套房贷款的家庭，申请贷款购买普通商品房，以改善居住条件。银行金融机构执行第一套房贷款政策。

       

   但由于接近政策发布时间，郑州银行金融机构尚未采取行动。国有银行郑州分行个人贷款经理告诉《北京商业日报》，郑州房地产实施的抵押贷款利率也不同，尚未收到降低抵押贷款利率的通知。另一家股份制银行郑州分行的个人贷款经理也表示，该行尚未收到降低抵押贷款利率的通知。

       

   谈到郑州政策对房地产市场的影响，易居研究院智库中心研究主任燕跃进认为，郑州政策鼓励改善购房需求更多支持政策，取消认可贷款政策，使许多购房者可以按照首付标准和首付利率申请，必然会降低购房成本，这也符合当前购房市场的主流政策，即确保刚性需求，支持改善。因此，随后的大型家庭交易必然会加快，对房地产企业项目的去库存发挥积极作用。

       

   类似的政策也启发了其他城市。基于信贷流动性的增加和资本成本的降低，未来的第二套住房政策将更加宽松，市场交易数据可能会进一步反弹。因此，可以认为，这些城市的后续市场总体上有所改善。对于全国其他城市，如果跟进类似的政策，也可以推动房地产交易市场的复苏，促进3月份‘小阳春’严跃进补充道。

       

   很多地方降低首付比例，增加公积金贷款额度    

       

   事实上，自今年以来，各地都出台了房地产相关政策。除了降低抵押贷款利率和调整第一套房屋认购标准外，还涉及提高公积金贷款金额，降低首付比例。

       

   例如，3月1日，中山市住房公积金管理中心发布《关于进一步加强住房公积金对人才住房保障支持的通知》，提高住房公积金申请贷款额度，个人住房贷款最高额度由现行40万元调整为50万元。同日，新乡市住房公积金管理委员会也发布了《关于调整公积金个人住房贷款最高额度的通知》，将住房公积金贷款最高额度由30万元提高到40万元。

       

   在降低首付比例方面，部分城市降低了第二套房首付比例。比如晋中市规定，家庭需要申请住房公积金贷款才能购买第二套改善性住房的，首付比例降低至不低于购房总价的20%；南宁市还将第二套房公积金贷款首付比例由不低于住房价值的40%调整为不低于住房价值的30%。

       

   根据中原房地产研究所统计，虽然2月是春节月，但全国许多城市发布了35项不同内容的房地产监管政策，加上1月66次，累计房地产政策数量高达101次，与2021年同期87次显著上升，创下了新年房地产监管政策数量纪录。

       

   中原房地产首席分析师张大伟认为，总体来看，2022年房地产监管政策延续了第四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，房地产稳定房地产市场政策频繁发布，最典型的政策内容是公积金政策宽松、人才补贴、住房补贴。从市场的角度来看，随着政策底部的出现，市场交易底部也逐渐开始接近。

       

   银行房贷发放的节奏可能会加快    

       

   近年来，房地产市场监管继续深化。2月24日，住房和城乡建设部召开了促进住房和城乡建设高质量发展的新闻发布会。会议强调，2022年将保持监管政策的连续性和稳定性，加强监管政策的准确协调。继续稳步实施房地产长期机制，确保住房的刚性需求，满足合理的改善需求，促进房地产业的良性循环和健康发展，努力稳定地价、房价和预期。

       

   在城市政策促进房地产产业良性循环和健康发展的总体基调下，未来房地产监管的趋势将是什么？国内房地产市场面临的问题比较复杂，包括疫情影响、个别房地产信用风险暴露、供给侧问题和需求侧问题，房地产市场情况也不同。光大银行金融市场分析师周茂华认为，根据实际情况，适度调整抵押贷款、贷款标准、首付比例等，部分政策是降低刚性需求或改善购买成本，稳定预期和房地产市场需求；部分满足房地产企业合理融资需求，避免房地产企业资本链紧张，稳定房地产企业发展预期等。这些措施有助于促进房地产市场供两端的复苏，促进房地产信贷业务的扩张，但国内房地产监管政策仍坚持住房投机和稳定，预计房地产市场信贷业务将保持合理增长，未来部分城市仍将适度调整抵押贷款利率。

       

   随着当地房地产监管政策的出台，银行发放此类贷款会更加宽松吗？燕跃进认为，降低住房贷款利率、调整住房贷款标准、提高贷款额度、降低首付比例总体上降低了购房门槛和成本，具有积极意义。对于银行来说，抵押贷款的发放速度也将加快，这将有助于提高业务量。

       

   从趋势来看，预计3月份以来，更多城市也可能出台稳定房地产市场的综合政策。宽松政策的趋势很明显。预计最近将出现更多针对刚性需求和改善需求的政策。张大伟认为，随着当地房地产监管政策的出台，预计商业银行的房地产信贷业务将会放松。