提前还房贷要考虑些什么?

       买房的朋友知道，虽然他们有房地产，但偿还抵押贷款太痛苦了。所以，很多人有一定的经济实力会想提前偿还抵押贷款，但小需要提醒你，并不是每个人都适合提前偿还抵押贷款。那么，我们在提前偿还抵押贷款之前应该考虑什么呢？谁适合提前偿还抵押贷款？

   

       一、适合房贷提前还款情况

   

       1．那些不想负债的人

   

       那些不想负债、不想承受生活压力的人，关键是无债一身轻。

   

       2．当时，贷款人提高了预期的年化利率

   

       受国家房地产政策变化的影响，部分客户在购房时未能享受预期年化利率优惠，甚至可能预期年化利率上升。这类贷款人提前还贷，提前还贷相对划算。

   

       3．如果你想把房子作为融资工具，从银行获得更多的贷款，

   

       由于近年来房价的快速上涨，一些房屋的评估价值比购买初期上升得更多。如果还清房屋抵押贷款，不仅可以降低负债率，还可以将房地产抵押给银行，使银行贷款往往获得更大的信用额度。

   

       4．买房后不久，处于还款初期的人

   

       由于购房者刚开始偿还贷款，贷款本金基数大，利息相对较高，如果购房者有足够的闲置资金支付剩余抵押贷款，你可以选择提前偿还贷款。

   

       二、不建议提前还贷。

   

       1．享受7折贷款预期年化利率

   

       如果市民享受70%折扣贷款的预期年化利率，就不用担心还款，因为折扣贷款的预期年化利率低于存款的预期年化利率。

   

       2．公积金贷款买房

   

       公积金贷款急于提前偿还贷款。由于公积金贷款包含一定的福利，贷款预期的年化利率低于商业贷款。

   

       3．已经还款3-5年以上的

   

       已经还了房贷3-5抵押贷款人不建议提前偿还贷款。由于等额本息法采用先偿还利息后偿还本金的方式，所有贷款本息每月分摊收取在早期月供中所占比例相对较低，大部分是利息，还款在3-5多年来，利息已经偿还了很多，未来越相当于无息分期付款。此时，提前偿还贷款等于主动放弃低成本资本使用权，当然不划算。

   

       4．做生意需要钱的人

   

       做生意往往需要借钱，一旦需要钱，去银行贷款，预计年化利率将远高于抵押贷款，不建议商人提前偿还贷款。

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