房贷等额1息和等额本金哪个划算?

在银行申请个人住房贷款时，银行工作人员将为借款人提供两种主流还款方式，即等额本金和等额本息。许多借款人都很纠结，不知道该选择哪种还款方式。抵押贷款等额本息和等额本金哪个划算？等额本金不一定划算！

抵押等额本息和等额本金哪个划算？

假设借款人贷款100万元，年利率4.9%，分20年偿还。等额本息每月还款6544元，等额本金首月还款8250元，然后逐月减少。等额本息支付的利息总额为57万，等额本息支付的利息总额为49万尾数不计)。

从利息的角度来看，等额本息的利息必须高于等额本金。因此，许多借款人会直接确定等额本金更具成本效益。但我们不能只看这一点。选择的关键在于房屋的收入和贷款利率。

房屋贷款年利率44.如果借款人认为未来5%的房子-年均收入超过410年.9%，选择等额本息是划算。如果超过4.9%，选择等额本金更加合适。

如果你不知道房子的未来发展，你也可以根据你自己的财务压力来看待它。如果财务压力较大，则选择息，如果财务压力较小，则选择等额本金。或者，如果借款人的现金收入超过4.9%小于4%，则选择等额本息.9%，最好选择等额本金。

最好提前还款，记住以下公式。20年第5年还清等额本金贷款；30年第7年还清等额本金贷款；20年第6年还清等额本息贷款；30年第8年还清等额本息贷款。

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