二套房贷款利息怎么计算?

去银行办理住房抵押贷款是很多人购买第二套房的首选。但是普通人很难接触到银行的房贷业务，所以对银行房贷的具体情况有很多疑问。有朋友咨询贷款推广人，如何计算第二套房的贷款利息？买第二套房一定要还清第一套吗？我们来看看贷款推广人。

如何计算二套房贷款利息？

银行二套房贷款利率会在央行LPR利率的基础上增加，最低不低于LPR利率的1.1倍，而第一套房贷款利率没有这样的硬性规定。所以你在申请房贷的时候可以看到，第二套房的贷款利率通常比第一套房高。

一般而言，二套房房的首付比例也高于第一套房，最低不低于60%。所以第二套房的贷款金额一般较小，即使贷款期限为30年，对于购房者来说，月供房贷压力也会相对较小。

如何认定二套房？

首先，以借款人家庭为次数的认定标准。如果已经购买了自住住房，如果人均住房面积低于当地平均水平，然后向银行申请贷款，借款人应提供当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况属于第二套房。都是按照第二套房的利率收取的。

买第二套房一定要还清吗？

不需要还清，但根据规定，购房者必须准备60%以上的首付，贷款利率相对上升10%。也就是说，如果借款人的第一套房贷款没有结清，然后购买第二套房，就需要支付高比例的首付和更高的利息。

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