一线城市二套房贷紧缩 房价暴涨需降温

　　防范金融风险

       为什么商业银行大幅提高二套房首付比例？分析师认为，商业银行主要观察房价暴涨背后的巨大金融风险。

       相关数据显示，广州各银行将二套房首付比例全部调整为70%，房贷预期年化利率也有收紧趋势。在监测的23家银行中，广州银行预计年化利率将上升15%。深圳继续收紧。中国建设银行、民生银行、中国银行、交通银行将首套房首付比例提高到40%，花旗银行将首付提高到50%。据报道，继深圳部分银行提高二套房贷款首付比例后，上海9家银行将购买二套房首付比例提高到70%。

       深圳首付已经提高到40%，第二套从40%提回70%。预计年化利率会上升，环境会有所不同，银行也会考虑风险。资深人士指出，全国房价，尤其是一线城市，多年来没有明显下跌，楼市风险警报也没有完全解除。在这种情况下，去年开始大力救市，导致全国楼市，尤其是一线城市房价开始非理性上涨，隐藏的泡沫风险可想而知。

       房价上涨或放缓

       一些网民认为，二套房贷的收紧将为一线城市的楼市消除火灾，未来这些地区的房价将会放缓。

       据报道，第二季度全国楼市价格呈现双增长。根据北上广深等30个典型城市的监测统计，第二季度30个典型城市的楼市成交量和成交价格呈现大幅上升趋势。其中，四大一线城市的平均成交量在过去五年创下新高。

       对此，财经人士认为，除了个别城市(也就是个别经济真的很差，看不到上涨趋势的城市)，其他城市现在确实是买房的机会。目前一线城市买房的最佳机会已经过去，因为上涨很快。只要大多数银行能够意识到风险，收紧房贷，房价暴涨的最大动力就会消失。有网友指出，由于房企以一线城市为主，由于地价高，房价上涨趋势不可阻挡，提高二套房首付比例只是为了控制房价上涨速度，而不是降低房价。

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