借款人对于房屋抵押贷款的部分误区

对于初识贷款的朋友来说，往往对贷款的认识不足，从而造成一定的误解，为自己的贷款流程带来不便。其中，房屋抵押贷款是我们身边最常见的贷款方式之一，是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。



对于房产贷款，新人往往会有例如房产估价是否越高越好、贷款之后房子是否还属于自己之类的疑虑。在这里，我们就房产抵押贷款的一些误区进行解答。



I.房产抵押贷款时，房产估价是否越高越好

在进行房产抵押贷款时，人们往往认为房产估价越高，可以获得的贷款额度也就越大，因此也有不少人在评估房产时，会要求评估公司将评估值做高。从表面上看，房产估价越高获得贷款额度越大的理论并没错，可是这也要建立在现实基础上——如果房产的评估价值明显高于实际价值，则会被银行方面视为骗贷，从而拒绝发放贷款。



II.房子抵押出去之后，还是不是自己的，还可以住吗

很多人对房产抵押贷款心存芥蒂，认为房子抵押出去之后，就不再是自己的了，而且一旦还不上贷款，房子就会被贷款拍卖出去。然而实际情况上并没有这么残酷，在将房屋抵押之后，借款人仍然可以正常使用的，而且只要将贷款结清，即可办理解除抵押，重新拿回自己的房子。



那么暂时无力偿还贷款该怎么办呢？

如果借款人到期未还款，银行首先会进行催收，如果多次催收无果、贷款逾期达到半年，银行将会放弃催款，转而向法院申请拍卖房屋；而提起诉讼到法院审理完成，也会有半年的时间。在房屋拍卖之前，只要借款人还清月供和利息，基本上还是可以保住房子的。这样一来，您有差不多一年的时间来还清月供，如非特别情况，房子是不至于被法拍的。


III.房产抵押时，是不是只能抵押自己名下的房产
实际情况是，借款人使用他人的房产进行抵押贷款，前提是要取得他人同意，并且出具同意抵押承诺书，才可以进行抵押。这种方式可以为很多名下没有房产的朋友提供贷款途径。


VI.所以房产都可以用来抵押贷款吗？
人们往往会想当然地认为所有房产都可以用作抵押贷款。实际上，银行方面会对抵押的房产做出一些规定。
规定如下：
1.房屋面积必须50㎡
2.房屋须有较强的变现能力
3.房屋年限要在20年之内
4.计算“房龄＋借款人年龄”，男性须不超过65岁，女性不得超过60岁。

V：能上市交易的房子就能办理贷款吗？
这一点因人而异。主要看银行控制风险的方式，比如看房屋的地段、户型等，比如对市中心的房屋就会更加青睐；另外，普通住房受欢迎的程度要高于办公楼、商铺等房屋类型。

VI：房屋抵押贷款的额度是怎么计算的
在办理房屋抵押贷款时，贷款额度是人们最关心的问题。在计算额度时，一般是将房屋评估价值的70%作为额度。当然也正如本文第一条那样，如果过分做高房屋价格，则会被银行视为骗贷，从而拒绝发放贷款。

VII：贷款利率如何计算
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，所以建议在贷款之前，先了解一下相关利率，以保证自己的最大利益。

VIII：房屋贷款的期限是多少？
贷款期限也是我们最关心的问题之一，这关乎到我们每期还款数额，直接与是否能保住自己的房产挂钩。
一般来说，新房的贷款年限是30年，二手房则是20年。

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