全面解读上海房屋抵押贷款流程
1. 借款人提前准备好资料
之所以要提前准备好贷款资料，因为可以减少借款人来回奔波，并且可以在客观上推动贷款进度，下面我们就把申请房屋抵押贷款需要的资料列举出来：
（1）《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；
（2）房产抵押合同原件；
（3）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（4）授权委托书（委托他人办理时）；
（5）房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
（6）结婚证或离婚证等；
（7）其他需要证明的材料。
2. 借款人前往银行申请贷款
这一步不用多说，借款人携资料前往银行申请房屋抵押贷款，接下来的流程主要由银行带领我们办理即可。
3. 审核借款人资质
在银行接到借款人的申请之后，开始审核借款人的资质，如果借款人的资质通过，则继续进行加一个步骤；不通过则将贷款资料退还给借款人，并告知拒贷原因。
4. 银行对房产进行评估
我们知道，房屋抵押贷款的额度和房子评估价值有直接关系，而房子评估价值则是由与银行合作的第三方评估机构进行评估并出具评估报告。
5. 办理抵押登记
评估完房屋价值之后，抵押人(如抵押房产为共有财产,则所有共有人须全部到场)和抵押权人亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、抵押人的身份证、结/离婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。
这一步相对复杂，如果借款人亲自办理会很麻烦，建议考虑由贷款中介机构搞定。
6. 领取房地产他项权证
当房产交易中心受理抵押登记后，会开具受理单。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后,凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证。
7.放款
一切手续办理完成后，等银行根据他项权证及其他材料综合评估后即可向借款人放款。
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