在银行办理房屋抵押贷款的要求

要办理房屋抵押贷款，虽然门槛比无抵押贷款门槛低，但是很明显，门槛低不代表没有门槛。实际上，在办理房屋抵押贷款的时候，不止对借款人有要求，对房子本身也有要求，下面我们一起来看一下：

对借款人的要求
●中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁
●借款人没有不良信用记录；
●借款人没有违法行为；
●借款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
●在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群；
●房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行；
●借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）；
●在贷款银行开通个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
●能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
●银行规定的其他条件。

对房屋的要求
●房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

●房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

●所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

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