房屋抵押贷款最长可以贷多长时间

房屋抵押贷款的额度比较大，相应而来的就是贷款期限一般就会比较长一些，咱们可以这样理解：假如借款人通过房屋抵押贷款申请到30万贷款，如果贷款的期限比较短，2年之内就要还清，那么每期光本金就要归还12500元，利息都没算。这个还款额度相信不是每个借款人都能承担起的。因此，对于很多借款人来说，贷款期限长一些还是非常有必要的

那么办理房屋抵押贷款最高可以得到多久的贷款期限呢？
这个问题，根据不同的房屋，贷款期限也有不同：
1. 个人住房贷款：
若是个人住房贷款，贷款年限最高为30年，并且要满足房龄+授信期限≤40。在此基础上，银行根据借款人的综合资质确定授信期限。

2. 商业房屋贷款：
若是用商业房进行房产抵押贷款，授信期限最高为5年，并且要满足商业房使用年限+授信期限≤30。在此基础上，银行借款人的综合资质确定具体授信年限。

除此之外，贷款期限和借款人也有关系，这其中包括借款人的年龄和征信等。
1.年龄：借款人年龄+授信期限≤60，并且要符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。

2.资质：资质包括征信、负债率、收入流水等信息，这些主要是考虑借款人的还款能力。还款能力高，则授信期限长。

有一些因素可以人为改变，大家可以参考一下。

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