法拍抵押房产的程序有哪些

对申请了房屋抵押贷款的借款人来说，如果借款人迟迟不肯归还贷款，银行有权将房子拍卖出去以挽回损失。虽然对于按期还款的我们来说，法拍房产还是很遥远的事情，但是我们也可以八卦一下法拍房产的程序：

1. 借款人拒绝还款，银行申请法院采取强制行为，法拍房产；
2. 确定拍卖机构；
3. 拍卖机构对抵押房屋进行处理、开始拍卖；
4. 如果拍卖成功，银行扣除贷款剩余本息，剩余部分归还给借款人/房主；如果流拍，则降价继续拍卖。

如果房子流拍了又会怎样呢？
一般来说，如果房子流拍了，就会降价再次拍卖。
首次拍卖时候，低价为估价的80%，如果流拍再进行第二次拍卖，价格就再打8折，第三次再打8折，如果第三次拍卖失败，银行就可以选择以第三次拍卖抵押来折价抵债，这样房子的价值大打折扣，对借款人来说非常不划算。如果银行不选择按底价折价抵债，法院以该底价进行变卖公告，无人应买的，法院将解除对房屋的查封冻结，将房产退回被执行人。

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