退休人员怎么申请房屋抵押贷款
1.年龄限制
多数银行需要贷款人年龄在18－55周岁之间，年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证，而且银行需要通过年龄确定贷款年限（即上文所说的借款人年龄＋授信期限≤60）。
2.房龄限制
房龄要在20年之内。也有银行接受30年之内的房屋，一般情况下，有备用房更容易审批成功。当然，前提是房屋要有变现价值，比如所处地段等。
3.个人资料
这个比较好理解，比如个人征信、负债率、银行流水等。借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一。
从这里我们可以看出来，申请房屋抵押时候，对借款人的年龄是有限制的。我国的法定退休年龄是男性60周岁，女性55周岁，也就是说如果借款人已经退休，那么也过了房屋抵押贷款的年龄限制。
但是很多人即使退休了，也希望再搏一把，让自己的生活充实起来，或者是为了子女购置房屋等，也是需要贷款的，这该怎么办呢？
其实办法还是有的，稍微变通一下即可：
1. 由他人帮助贷款
如果借款人自己不能再申请房屋抵押贷款，那么由他人帮助贷款就行了，反正房屋抵押贷款是可以抵押他人房屋的。对于退休人员来说，由自己子女作为主贷人无疑是非常值得推荐的选择。
2. 在典当行申请
在典当行申请其实不属于抵押贷款，而是质押；但是胜在对借款人没有门槛，只看房子价值，也就是不管借款人是否退休，贷款都是会成功的。
3. 咨询中介
借款人还可以求助中介，让中介帮助想办法，毕竟他们是专业做这个的，遇到这类情况也是非常有经验的，当然也是需要支付一定服务费的。
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