房子有抵押贷款的话怎么交易

有的借款人已经申请了房子抵押贷款，而且贷款并没有还清，但是其间又因为其他原因需要把房子卖出去，应该怎么处理呢？

首先，肯定是不能直接出售的，否则光是房子的所有权就无法判断归属；但是要处理起来也不是什么难事，有这方面需求的借款人不妨考虑这些办法：

1、与购房者协商转移债务
如果购房者同意，房主不妨将债务转嫁给购房者，也就是购房者只支付房主已经归还给银行的金额，剩下的费用由购房者分期支付给银行。这样一来，房主解决了卖房问题，购房者还可以减轻经济压力。另外，购房者不妨再让出一部分利润给购房者，这样的话购房者更愿意考虑这种方式，两全其美。

2、找亲友帮忙
如果借款人身边有经济实力不错的亲友，可以让亲友帮忙先把贷款还清，然后把房子卖出去之后再把钱还给亲友。这样的优势是可以节约一大笔利息，劣势是欠下人情。

3、找担保公司帮忙
借款人可以找担保公司帮忙先把贷款还清，把房子卖出去之后再把钱还给担保公司。这样的优势是不必欠下人情，劣势是需要一定的经济成本。

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