共有房产抵押贷款的申请条件有哪些

所谓的共有房产，就是两个或两个以上的人对同一房产同时享有所有权，我们最常见的就是夫妻之间，在房本上都有名字。
按照形成时的共有情况不同，可以分为“共同共有”和“按份共有”

房产共有人享有哪些权利呢？
1、在共有关系存在的期间，其中的一方没有权利单独处分财产，比如卖掉或者拿来做抵押贷款等，都是需要双方签字方能有效；

2、如果共有关系终止，若有处理协议，则按照协议内容处理或分割房屋；如果没有处理协议，则对房屋进行等分。共有关系终止包括一方死亡、婚姻终止等情况。

3、如果共有房屋已经分割完成，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。

那么共有房屋申请抵押贷款需要具备哪些条件呢？
1、要申请房屋抵押贷款，必须有全部共有人的书面同意才行；否则只有一方或几方同意，则无法申请；

2、以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方一切的份额来抵押贷款；若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。

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