已抵押的房子能随意出售或者购买吗？

浏览网络，我们能看到有很多二手房出售的信息。那么如果房子已经申请了房屋抵押贷款，那么这套房子能成功地出售或者购买吗？

如果是直接出售，那么肯定是不允许的了，毕竟在贷款还清、并且办理姐抵押手续之前，借款人并没有房屋的全部权利。但是只要稍微变通一下即可。

比如：
1、房主先把剩余的贷款还清，办理解除抵押手续，这样一来房子的全部权利又完整地回到房主手中，这样一来正常出售就行了；

2、如果购房人同意，那么借款人可以把债务转移给购房人，也就是双方交易之后，购房人每期替房主偿还剩余贷款。
具体操作就是：购房人先按照房价，支付一部分费用给房主，剩余的费用每期归还给银行即可。这样做的优势是房主能成功卖出房屋，购房人可以降低一些经济压力，属于双赢。

3、如果购房人并不同意债务转移，而且房主也没有提前还款的经济能力，那么房主可以寻求担保公司帮忙，让担保公司帮忙把钱先还上，然后买掉房子之后再把钱还给贷款公司，这样一来虽然需要支付给担保公司一定的费用，但是问题可以更轻松地解决。

4、这个方式用最简单的话来说，就是找亲友借钱。如果房主身边有经济、关系都不错的亲友，可以让他们帮忙先把贷款还上，卖房之后再把钱还给亲友。这样做的经济成本会下降很多，但是不适合不喜欢欠人情的房主。

总之，对于银行来说，只要不差他们的钱，问题就不大。

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