无法申请房屋抵押贷款，不止是房子的问题
1.未征得同意擅自抵押他人房屋
房屋抵押贷款分为自有房产抵押和他人房产抵押两种，虽说可用他人房产申请抵押贷款，但必须征得房主同意才行。为了证明你不是房屋“掠夺者”，除了向银行提供房主同意抵押的书面授权，办理房屋抵押公证手续时，房主本人还需亲自到场。
另外，在行事严谨的银行看来，即便房屋是你婚前财产，归个人所有，也不能任意妄为，孤身一人办理抵押贷款，还需征得配偶同意，避免让银行产生有可能卷入财产纠纷的危机感。
2.房屋有价无市
有房子，不代表就能贷款，房子的变现能力非常重要。为了让房子有足够的变现能力，银行会要求房屋满足“5不要”原则：不要面积小于50平米、不要房龄大于20年、不要按揭中的房产、不要小产权房、不要购买未满5年的经适房。
3.缺少稳定工作
相比无抵押贷款严苛的申请条件，房屋抵押贷款已然宽松了许多，收入门槛可以直降到两三千元，让低收入者透了口气。不过，房屋抵押贷款也不是没有门槛的，考虑到稳定的工作作为还款来源强有力的保障，要求至少要在现单位工作满3个月。
4.个人信用缺失
俗话说，好借好还，再借不难。贷款之路只有良好的信用相伴，才能走向成功。偶尔的忘还款，在银行看来实属情有可原，只要银行征信不踏破“连三累六”的底线，便是能够包容。所谓“连三累六”，也就是两年内连续逾期超过三次，或累计逾期超过六次。
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