关于房产抵押的问题(房子为什么要办抵押手续)
房屋抵押贷款在我们日常生活中已经是很常见的情况。如果需要个大几十万几百万的资金，一般最有效、最快速就是房屋抵押贷款了。
但在房产抵押贷款过程中也会有诸多问题，今天给大家说一下房屋抵押贷款存在的五大误区。
虽然抵押了，但是并不代表房子的所有权归属就属于银行。其实抵押房也等同于按揭，按揭房也是房子抵押在银行。房子自己正常住或者出租都是可以的。
房子不管怎么抵押，抵押率不可能是百分之百，其它的升值空间和价值空间都是属于自己的，并且房屋的使用权是自己的。只要按时还款，所属权还是自己的。
一般市场化商品房都是可以正常办理的，除了经济适用房，另外就是一些主城区房产，就不一定能做抵押贷款了。
银行接受房产抵押，银行不一样，审核标准就不一样，标准有几个：比如房龄，面积，区域，价格，土地性质，用途等。
所以，能办按揭贷款的房屋，不一定能做房屋抵押贷款。
办理抵押贷款，只要已婚，不管房产在谁的名下，都需要夫妻双方共签，不管谁作为主借人，都可办理。
但是房产抵押，对抵押贷款人的年龄是有限制的。
如果年龄超过65岁，那也是不行的，因为抵押贷款人年龄超了，银行不予办理。
对于大多数人来讲，房产都是按揭买的，那么在银行的房贷还未还清，那么这种情况下能否做抵押贷款呢？
这样的房产在满足银行其它的审核标准下，是可以做二次抵押的。
但是不是任何银行都能接受二次抵押的。
有很多初次贷款的人觉得：我都拿房子给你抵押，征信有用吗？
其实，银行要的不是你的房屋，要的是你有还款能力，赚取利息，处置资产也是银行最后的选择。
而征信是一个人还款能力和还款意愿的体现，如果征信达不到要求，不给你贷款反而是对你的一种保护。
所以有时候即使你房产优质，征信好，银行也不一定会贷款给你。
办理房屋抵押两大要素：征信、房产。
不同的银行都有不同的标准，任何一个方面都影响到能不能贷款的问题。
房产一压在银行的可以做个人或者贷款机构的二次抵押或者三次抵押
