已经抵押的房子,别人能查封吗(房子已经抵押给个人,法院还会查封该房产吗)

当房子抵押给他人时，法院依旧可以查封。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第二十七条：“人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。”

这条规定说明即使房子被抵押，人民法院也是可以查封的，而且在查封时也会通知抵押权人，也就是接受抵押物的那个人。

这当中还有一些关于人民法院查封被抵押房产的一些细节部分，一共有三点：

虽然人民法院对被抵押的房产进行了查封，但是当房产被拍卖以后，依然是抵押权人有优先受偿权权，查封房产的人民法院应当轮候。用大白话讲就是，房子如果变卖，原房主获得的钱，应该优先偿还欠抵押权人的钱，剩余部分再被人民法院扣划。

当人民法院查封房产的消息通知到抵押权人时，抵押的房产所担保的债权数额不能再增加。

如果没有这条规定，抵押权人可以趁机要求让抵押人多还钱，巧设名目，多收费用。抵押人也可以通过私下商定，将债务金额提高，当房子拍卖时抵押权人把多增加的部分再还给抵押人。

有了这条规定以后，抵押权人在收到消息后所要求增加的罚息，费用等都是不合法的，抵押人通过增加债务金额来转移资产也是不可能实现了。

如果被查封的房屋是房主及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院只能查封，但是不得拍卖、变卖或者抵债。也就是说，如果这套房子是房主唯一住房，那么法院也就是只能查封。

但在实际操作中，为了保护申请执行人的合法权益，唯一一套住房也是可以执行的，只不过法院在执行中会通过将房子，大变小，好变差的方式，满足被执行人所必须的生活需求。在执行操作中，人民法院也会兼顾被执行人的生存需求，不会粗暴地将有地方住变成没有地方住。

从人民法院查封房产的相关规定可以看出，我国人民法院在执行房产查封时，既会保护抵押权人的利益，也会保障申请执行人的利益，同时还能保障被执行人必要的生活需求。