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郑州房产二次抵押登记如何办理?(二抵房产如何买卖)

12345673年前 (2022-11-08)网上新闻643

首先先解释一下 什么叫房产二抵?

1.何为房产二次抵押:意指在房子本身有按揭贷款以及房产有足够的空间情况下,在银行再一次做抵押,称为二抵。注意:本身刚做过全款一抵的房子,银行一般不会受理二次抵押的(一般银行抵押都会敲最高抵押额,除非二抵剩余额度比较高)。

2.什么样的人适合二抵?

肯定是本身有按揭的情况下了,在按揭金额比较大、且按揭利率对比抵押利率有很大优势的这一类群体,适合二抵,就不要瞎折腾去垫尾款做一抵了,意义不大。

当按揭金额所剩不多或者按揭利率远高干抵押利率,这个样子还是适合热还尾款做一抵的。

郑州房产二次抵押登记如何办理?(二抵房产如何买卖)

3.二抵利率及年限:郑州地区二抵一般年化13~18%,少部分银行可做年化5/6%左右。年限一般3~5年。

4:额度计算:房产市值x7折(大部分银行折扣)-按揭尾款

房屋二次抵押贷款的要求:

(1)按揭还款满一年或者18个月以上,才能办理二次抵押。

(2)房龄要求一般在20年以内,住宅。

(3)个人或者企业征信要求良好,无逾期,查询超,负债高等情况。

(4)房屋产权要求清晰,不能有产权纠纷等问题。

二次抵押办理流程:

申请→下户→审批→批贷→上抵→放款→贷后

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