临沂房子贷款(临沂房产二次抵押贷款银行)

相信大家在面对众多银行在办理哪家贷款这方面一定有过这样的困惑——哪家我可以办理？哪家利率最低？哪家还本金时间最长？下面我将结合我的工作经验给大家简要分析一下。

大家先要建立两个基本概念，一、现在经济政策层面是大力扶持实体经济，适当支持居民消费，体现到银行政策上就是同一家银行有营业执照的办理的经营性贷款利率是低于消费性贷款。二、经济学上收益越高风险越大，那么银行贷款的原理就是风险越大利率就越高，住宅抵押贷款便是传统贷款中风险最小的贷款类型，所以通常利率最低。

下面根据常见的几类贷款条件，对通常的贷款选择进行简要的介绍：

征信查询次数正常——征信贷款申请和信用卡申请查询次数6个月少于6次

征信正常——征信逾期次数两年内总计不超过6次且未出现连续3个月逾期的情况

银行交易流水正常——银行流水上营业收入通过行业利润率倒推利润额足够覆盖贷款额

1、征信正常，查询正常，流水正常，营业执照过1年，房产在名下超3个月，首推平安银行，事少速度快材料齐全3-5天，一年一还本金3.2厘不用买理财。

2，征信正常，查询正常，流水正常，有真实经营无营业执照，房产在名下超1年，首推民生银行，3.4厘-3.8厘先息后本，可无还本续贷10年。

3、征信正常，查询正常，无流水，有营业执照超3个月，房产新过户也可，首推建设银行，3.54厘先息后本，三年一还本。

4、征信正常，查询正常，无流水，新办营业执照，房产新过户也可，首推邮储银行，3.6厘先息后本，一年一还本，其次农业银行3.28厘，再次济宁银行5.6厘4天放款无费用.

5、征信逾期次数12次以内，并无当前逾期，新办营业执照，首推临商银行线下先息后本7.3厘，其次威海蓝海银行12.8厘。

速度上济宁=平安＞邮储＞蓝海＞民生=建行=农行

利率上工商=平安＜交通=农业＜建行＜民生＜济宁=农商=临商＜蓝海=担保自有资金

征信审核尺度上临商线下＞蓝海＞农商＞济宁＞平安=民生=建行=邮储＞工商

各行其实都有特色业务比如，齐丰银行可以做自建房，集体土地房产；莱商银行可做二押；农行商用公寓也可进件；潍坊银行可做担保流水贷等等，希望大家在这方面多交流，对我们的错误也多多指教。