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金融机构房屋抵押贷款(房产抵押贷款银行贷款)

12345673年前 (2022-11-08)网上新闻622

什么是房屋抵押贷款?

借款人将自己或亲友名下的产权房产作抵押向银行申请贷款,用途可用于企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等。也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

那么房屋抵押贷款申请条件是什么,具体流程是什么?

房屋抵押贷款条件

第一:具有完全民事行为能力的自然人,而且必须是在还款到期日前不能超过65周岁;

第二:有固定住所,有正当的工作和稳定的收入,具备还款的能力;

第三:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的要求,可进入房产交易市场,并且没有做过任何抵押;

第四:抵押的房产房龄在贷款期限中不能超过40年;

第五:所抵押的房屋不在拆迁范围内,且有房产证和土地证;

第六:抵押的房屋可以是借款本人的房产,也可以是他人的房产,如果是他人的,必须要有他人同意房产抵押的书面承诺,并签字;

第七:如果抵押房屋有其他共有人的话,必须有共有人同意,并愿意承担法律责任。

房屋抵押贷款金额期限

住宅类房屋:贷款额最高不超过评估价的70%;

公寓类房屋:贷款额最高不超过评估价的50-55%;

别墅类房屋:贷款额最高不超过评估价的50-55%;

商业类房屋:贷款额最高不超过评估价的50-55%;

经济适用房:贷款额最高不超过当时购房价格的70%。

有抵押贷款还能申请房贷吗?

金融机构房屋抵押贷款(房产抵押贷款银行贷款)

即使已办有抵押贷款,客户仍然可以去申请房贷,只要客户的年龄等达标;有稳定合法的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力;保持有良好的个人信用;以及在申请时提供有充足的资料,那顺利办下房贷一般是没什么问题的。当然,若名下的抵押贷款未还清,个人负债肯定是比较高的。客户若担心会影响到房贷审批的话,可以去在典当行或者其他金融机构办理二抵业务。

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