住房租赁支持贷款(住房租赁金融支持业务)

石杰介绍，2021年下半年以来，受多因素叠加影响，房地产行业前期累积的风险开始显现，部分高杠杆房企出现资金链问题，民生银行房地产业务资产质量承压。截至2021年末，该行对公房地产不良贷款金额95.74亿元、较年初增加65.34亿元，不良贷款率2.66%，较年初上升1.97个百分点。不良贷款金额及不良贷款率的上升符合目前房地产行业周期性调整的现状。

他表示，民生银行对公房地产贷款风险分类主要依据具体项目情况逐户审慎判断风险状况，根据风险分类核心定义要求动态调整分类结果，并按照会计准则及监管制度要求审慎开展减值测算，足额计提减值准备，客观反映资产质量。

石杰表示，对不同房地产客户，民生银行采取差异化的管控策略。对于优质客户的优质项目，加大支持力度，提升产品竞争力，积极储备投放，扩大优质客户业务占比。

对于存量业务中正常开发、建设、销售的项目，强化资金管控，落实监管措施，依托项目自身销售回款，逐步偿还贷款。

“目前房地产政策在逐步调整，市场销售预期改善还需要一定时间。”石杰表示，民生银行对公房地产业务聚焦于住宅项目融资，抵质押措施足值有效，并逐户、逐项落实了管控方案，总体判断房地产业务风险在可控范围内。