房产高杠杆(贷款买房杠杆)

楼市调控，房价滞涨，高杠杆贷款的家庭面临很多的无奈和困惑。当初买房的时候，因为学区的需要和对未来较好的预期，相信房价会出现上涨的行情。现在的情况是政府调控，房价下跌，购房者观望，二手房有价无市。巨额的房贷和动辄20-30年的还款期限，以及上浮的利率，高杠杆贷款者生活发生了很大的变化。

第一，房价不是按照预期上涨的行情，出现滞涨或者下跌

买房的时候，经不住售楼人员的宣传和鼓动，期待着房价上涨、财产增值，以及孩子能够进入好的学校念书等美好愿望。不惜掏空6个钱包和30年期的贷款，把自己后半生的辛苦和努力，用在还房贷上。希望房价上涨的时候，带给自己纸上房富贵，如果用钱的时候，可以抵押贷款或者变卖房产。现在看来，房价出现滞涨和下跌的行情，高杠杆贷款的房子面临贬值的现象，并且二手房有价无市，银行拒绝贷款或者房产抵押，逐渐失去金融属性。

第二，收入预期的下降，导致还贷困难。

如果夫妻从事与房产或者教培等相关行业的工作，由于行业的变化和收入的降低，生活困难，对于长期的还贷是很大的负担。所以，高杠杆贷款者必须预料到可能出现的就业及收入状况，毕竟未来几十年的还贷，很难预料会出现什么情况。在工作、收入、福利不能得到保障的情况下，高杠杆贷款买房承受着极大的挑战和风险。如果因此出现断供现象，就会被银行法拍，到头来血本无归，甚至还要欠一屁股债。

第三，有条件的人选择租赁住房，或者共有产权房，

当前政府实行“房住不炒”，采取了很多措施，并且让普通百姓“住有所居”。如保障性租赁住房、共有产权房，并且实行“租购同权”等，解决了低收入群体住房难的问题。他们可以把购房款用于工作、学习和生活。高杠杆贷款者就不能享受这些待遇，因为已经拥有住房。时间长了就会出现很多差别，别人可以用这些钱学习，工作和技术得到提升，而高杠杆贷款者却只能慢慢地还贷，成为未来生活的唯一。

现在的年轻人正在远离楼市，动辄上万元一平米的房子他们不敢想，也不去想，他们追求自我和享受。再说，他们的父辈和祖辈都有住房，十年后，房子会大量过剩，他们的父母也会继承祖辈的房子，让后代不再为房子发愁。国家即将出台房产税、空置税等，未来住房成本增加，房子或许成为生活中最大的负担。

01，居住成本大，各种税费增加，出现买得起住不起的现象

随着调控的深入和新建住房的增加，未来楼市呈多样化，房价会进一步下跌，多数人能够买得起普通住宅。但是，房产税、空置税等也会出现，而且，物业费、卫生费、水电费等也会提高。居住条件的改善，各种服务行业会更加多样化，提高了生活质量和成本，增加了支出。可能会出现买得起房住不起房的现象，因此，多套房的家庭会出现生活困难的现象。

02，房子老化，居住体验差，各种维修费和设置改造费增加

随着房龄的增长，建筑和设施老化，很多老旧房子的钢筋、水泥等到了一定期限，出现质量和居住体验不佳的现象，各种维修费、设备更换费和电梯改造费等增加。低收入的家庭会因为房子的改造费用太高等出现支出增加，影响生活质量。更多的会出现经常性的断水、断电等故障，冬天保暖不好，供暖温度不达标等现象也会出现，影响居民的生活质量和身体健康。

03，房价下跌，二手房难卖，失去金融属性和变现功能

房价单边下跌的城市会越来越多，特别是人口流出的三四线城市，二手房会越来越难卖，空置房也会逐年增加，失去了金融属性和变现功能。随着老龄化社会到来，年轻人会继承多套房产。不能变现的房子还要支出很多税费，成为他们最大的负担。变现功能失去，养房成本增加，他们会放弃继承权，出现无房主的旧房。也许随着社会的发展，老年人住房抵押养老的情况会出现，减轻了孩子们生活的负担。