杭州房产抵押新规(杭州房管局抵押登记)

杭州银行工作人员在银行房贷中心打印预告登记证

杭州主城区抵押登记“全程网办”政银战略合作签约现场

12月19日，杭州主城区抵押登记“全程网办”政银战略合作签约仪式，在杭州银行大厦举行。

会议现场摆放了“不动产自助打证终端”和“不动产抵押注销附记打印”两台机器。杭州银行工作人员在现场操作演示了商品房预告登记“全程网办”的出证过程。从录入信息到出证，只花了4分05秒。

继跑出“60分钟”领证杭州速度、“四个一”杭州模式之后，为了进一步深化“最多跑一次”改革，依托杭州移动办事之城的优势，杭州市国土资源局再次服务跨界，将银行信贷管理与不动产登记“连起来办”， 一根网线“数据跑路”，跑出了智慧化的杭州速度，开创了全国不动产抵押登记“全程网办”的先河。

“数据代跑”、“省钱省力还省心” 不动产抵押登记“全程网办”提速5倍

不动产抵押登记“全程网办”到底有多方便？这事，杨女士深有体会。

杨女士是杭州银行平海支行的一位客户经理，平时主要负责在前端收集客户按揭资料。在她的工作模块中，从按揭贷款审批到抵押预告登记需要耗费不少的精力。“购房人合同网签后，我们要把相关资料收集起来，先审批确认是否符合放款条件，符合的，再转至不动产登记部门申请预告登记，”杨女士说，“由于买房的人很多，又要银行和用户共同申请，以往只能委托中介跑腿。这个过程短则一星期，长则两周，当然，也不会是‘义务劳动’，购房者还需要额外出200元的中介费。”按以往这样“纯人力”的操作模式，从购房者签约到发放贷款，整个流程往往要耗上20—25个工作日。

但从现在起因为“不动产抵押登记全程网办”的实现，这个繁琐的人力操作模式大大精简，可以不用中介跑腿了！杨女士在整理好客户资料后，只要递交银行网点的房贷中心，由工作人员将信息录入浙江政务网，不动产登记部门就可以在网络的另一端进行审批，审批完后即可出证、放贷。

“这样一来，我们的工作方便了很多，比以前办事效率也更高了，还大大地降低了在办证过程中资料遗失的风险，”杨女士说，自从“中介代跑”环节被“浙江政务网”承包以后，整个办证、放贷过程缩短到5个工作日，效率比以往提高了5倍。当然，买房人口袋里的“200元中介费”也省了。

从杭州银行运营管理部工作人员俞筱琪处获悉，不动产抵押登记“全程网办”自今年5月份在杭州银行官巷口支行试运行以来，办理完成的商品房预告登记业务已达684件。

政银数据共享“一证通办” 用“互联网+”办证模式打造不动产登记界“ATM”机

在诸多的不动产登记事项中，除了商品房预告抵押登记，还有预转现+抵押变更登记、抵押注销登记等都属于“抵押登记”。这类不动产登记有点小“特殊”，因为它们除了跟市民（抵押人）有关，还跟银行（抵押权人）有关。窗口日常受理的登记业务中，近4成都是抵押登记事项。

可尽管信贷管理和抵押登记关联密切，但作为“两件事”分属两家单位，真要办理起来这当中涉及的手续可不少。为了能将抵押贷款和抵押登记这两件事“连起来办”，杭州市国土资源局主动联系金融机构，早在2017年7月，便在杭州银行官巷口支行和省公积金中心服务大厅，开设了不动产登记便民服务专窗，通过派专人驻点的形式，进行抵押登记联办的尝试，这个模式也很快在杭州市各地扩展。截至今年11月底，萧山、余杭、富阳、临安、桐庐等各县（市、区）合作银行网点近60个。

不动产抵押登记“全程网办”完全打破了这种“人力”联办模式。企业和群众在合作银行办理相关信贷业务时，银行通过“浙江政务网”发起登记申请，不动产登记系统后台实时审核，登记结果以电子证照的形式推送，设置在银行的不动产权证自助打印终端当场完成制证。

通过自助申请、“全程网办”、远程制证，办事企业和群众仅需提供身份证明，无需前往政务大厅、无需排队等候，即可完成从贷款到登记全过程，真正实现“一证通办”、一站式服务。

除了方便，还更安全。通过“浙江政务网”平台上进行信息中转和共享数据，构筑了安全屏障，令双方权益保障也更给力了；不动产权证自助打印终端的研发投入使用，更是相当于一款不动产登记领域的“ATM”机，为未来“24小时不打烊”的服务提供了技术可能。

据了解，目前政银战略合作已经全面铺开，主城区已有中国工商银行、中国建设银行、中国银行、杭州银行、杭州联合银行、宁波银行等6家银行，近百个营业网点可以办理抵押登记业务。农业银行、交通银行、浦发银行也即将开通。

主城区10个登记网点全面铺开 预约事项增至6大类、24小项 不动产登记微信预约功能再升级

除了在“政银合作”上的突破，杭州市不动产登记中心在移动办方面的尝试也未曾放慢脚步。

近日，这个微信预约功能再次破关升级了。杭州主城区10个登记网点全部可在“杭州不动产登记”微信平台预约。其中，全城通办事项，任一网点均可预约。不仅如此，可预约办理的事项也从原来的3项，一次性增加到了6大类、24小项，实现了个人和企事业单位的日常登记业务全覆盖。

“又好又快”是不动产登记“最多跑一次”改革始终坚持的标准。这次推出的不动产抵押登记“全程网办”，打破了抵押登记和信贷管理的服务边界，实现了不动产登记“全流程网办、全天候服务、全方位合作”的服务创新，开启了不动产登记“智慧网办”的新征程。

2.然后，仔细阅读“预约规则”（规则很重要，失约会受限），并勾选确认后进入预约下一步。

3.紧接着，选择办事内容、办事网点及预约时间。

5.到这里，线上预约就完成了。最后，市民只要在预约时间内前往约定的窗口，并点开“预约”菜单界面给现场取号员查看，工作人员会协助换取预约号，办完了即时核销预约记录就行。