抵押贷款的房子被法院查封,还能保的住吗(抵押给我的房子被法院查封)

住20年的房子，忽然被法院查封

孙女士说，贴在大门口的查封公告和腾房通知书是高新技术开发区人民法院粘贴的，上边被查封房产确实是她家，但其中所描述的案件内容和案件当事人她却不知道是怎么回事。

买朋友的房子，遭遇房屋过户难

“知道邓某身份后，我才明白房子查封跟我买房有关。”孙女士说，1998年4月26日，她以5.8万元全款买下了朋友海女士一套60多平方米的房子，并签有转让协议。其间，因房屋拆迁改造，2000年她住进了改造后的新房子，到2015年才办下房产证，但房产证并不在她名下。“其实这套房子是海女士婆婆单位分得的房子，海女士婆婆在临终前立下遗嘱将房子交给她全权处置，我当时是看到了遗嘱内容，才最后决定买这套房子。”

孙女士说，2015年房产证下来后，她多次找海女士沟通房子办理过户，但当时房价已是近十倍增长，海女士要她拿出30万元作为补偿，才同意帮忙办理过户。“我听到后非常气愤，1998年的房子几百块一平方米，我拿着5万多块钱，哪儿买不了房子。”

“因为朋友关系，气愤归气愤，房子也住了这么多年，我想着补给她几万块钱，能把房子过户就行。”孙女士说，但没想到，从2015年至今，她一直与海女士讨价还价未果。更没想到的是，海女士的儿子邓某却把房子抵押了，贷款60万元。如今海女士问她要60万的补偿，才答应过户房子。

前房主称房子在她儿子名下

至于之前为何要30万补偿一事,海女士说，因为她把孩子房子给卖了，她只能是跟孩子商量，让孙女士拿几十万补偿孩子，再让孩子给办理过户。

海女士说：“孙女士没有说实话，她买完房子之后，就把房子卖给另一个人了。她既然已经起诉我了，具体情况到法院再说吧！”

全款并实际占有房屋，被查封是否合适

孙女士说，她通过相关法律查询到，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

孙女士说：“若按照上述法律规定，我作为支付全部价款，并实际占有，且没有过错的第三人，我的房屋被法院查封是否合适？”

孙女士说，如今为了维权，她向郑州市高新技术开发区人民法院起诉海女士及其儿子，想要回房屋，高新技术开发区法院工作人员说她不是案件当事人，不予立案。她又向房屋所在地金水区法院起诉，金水区法院工作人员称房屋被高新区法院查封，让她去高新区法院起诉，她也不知道该怎么办。