买了房子没过户,卖家拿去抵押了(房子没过户抵押给买主)

案

情

概

要

很多时候，房子就是家的代名词

要执行由房产引发的案件

也因此困难重重

执行第一线，看执行法官如何

妥善化解房产纠纷

在昨晚播出的《执行第一线》第七集中

执行法官是如何

守护公平正义，传递司法温度？

跟着镜头，一起走进本期执行现场

01 房子被偷偷抵押，80岁老太“老无所居”

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“地上很冷，老太太你先起来。”这位倒地不起的老人姓冯，年过80，她居住的房产，成了法院执行的对象，于是躺倒在地，不愿让法官进入。

对于冯老太来说，这里是她晚年的落脚点，可对于申请人宋女士来说，这套房子能不能成功清退，进而拍卖，关乎着她能否在上海买一套房。

一套房子，为什么会让两个家庭都陷入困境呢？事情还要从头说起。2004年，冯老太和女儿女婿共同购买了这套位于普陀区的三室两厅。但买房没多久，女儿女婿就离婚了，房子也一直没有办理过户手续。

2015年，原房主杨某偷偷补办了产证，第二年，杨某就以房子为抵押，向申请执行人宋女士借款300万元。借完钱后联系不到杨某，宋女士只能去普陀的这套抵押房中寻找他，这才发现房子里住着冯老太。

无奈的宋女士，最终只能将杨某起诉至法院，胜诉后，宋女士向法院申请了强制执行。2019年，法官上门张贴了拍卖裁定和强迁公告，冯老太的女儿和前女婿提出了案外执行异议。

这边，冯老太向法院起诉了原房主杨某。另一边，法官居中协调，提出了一个调解方案——由冯老太的女儿和前女婿购买申请执行人宋女士的债权。可对于债权的购买金额，双方没有达成一致。

2021年3月，房屋的确权官司有了最终裁定，不排除原房主杨某有恶意利用房屋买卖与抵押牟利的犯罪嫌疑，驳回起诉，案件移送公安机关处理。

2021年3月，执行法官前往冯老太家，送达强制迁出的裁定书，也就是开头那幕：年过8旬的老人躺倒在地，抗拒执行。2021年4月，执行法官组织双方在法院进行协商，但是并没有谈拢。

2021年6月2号，执行法官再次前往冯老太家进行劝说，希望他们能够主动配合执行。考虑再三后，作为代表出面解决问题的前女婿夏先生终于认可了之前的方案，表示愿意用510万元购买宋女士的债权，保住房子不被拍卖。

8月17日，双方在上海市静安区人民法院签署了购买债权的协议。12月12日，夏先生按期支付了最后一笔费用，本案顺利执结。

02 逾期支付后，房屋安置款“翻了倍”

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为了化解一起房产案件的纠纷，上海市奉贤区人民法院执行法官来到了被执行人姜老先生家中。

老人的言语中流露出的，是对前儿媳安某某的怨恨，和对孙女姜某某的思念，曾经的一家人，为什么会走到如此的地步呢？这一切，源自于2010年，姜家的宅基地房子动迁。从那时起，原本和睦的家庭，开始了不断地争吵。

2011年，安某某和丈夫离了婚，10岁的女儿姜某某留在了姜家。之后，安某某提起了诉讼，要求分割动迁房屋中属于自己的份额。

姜老夫妇主动提出两个和解方案，一个是由他们购置一套商品房，孙女自行处置；另一个就是折现。但因为选址问题，孙女拒绝了爷爷奶奶的要求。

调解不成功，老人和孩子之间也有了嫌隙。最后一审法院判决，姜家应当支付安某某93万的房屋安置款。姜老先生不服，上诉到了二审法院，双方最后达成协议：自协议签字之日起，10个月内，姜家只要付给安某某30万元，这场官司就此了结。

尽管签了协议，可是老人并没有在约定的期限内按时付款。当姜老伯意识到这个问题，将30万元打进法院账户的时候，已经超过了付款的期限。由于逾期，安某某便向一审法院申请了强制执行。

为了化解双方矛盾，执行法官联合村委会给双方当事人做工作。最终，姜老夫妇和安某某达成执行和解，按期支付了安某某80万元。

下期 ·预告

面对形形色色的执行案件

耍出十八般武艺逃避躲藏的被执行人

执行法官们会采取怎样相应的对策？