房产抵押经营贷款怎么操作(住房抵押贷款是如何运作的)

房产作为广大平民百姓最常见最基本的资产，通过抵押等方式不仅可以盘活资金，关键时刻如果能够抓住机会，还能带来可观的收益。

那么应该怎样贷款呢？房产抵押只是一种担保方式，选择办理什么类型的贷款才是重点。个人办理贷款总要有个理由吧，这个就是贷款用途。根据用途，个人贷款类型主要分为经营类和消费类两种。

经营类贷款期限较短，一般不超过3年，利率工农中建交邮储五大行基准利率上浮30-50%，当前为年息6%左右，城商行、股份制商业银行一般上浮50-70%，年息6-8%左右。消费类贷款期限可达到10年，但需要按月还款。消费类贷款利率上浮幅度略低于经营类，上浮幅度一般不超过30%。

房屋装修贷款期限最长10年，利率为基准上浮30-50%，当前约为年息6%左右。借款金额不超过房产评估值得70%。四大行要求有装修合同，房产评估，且贷款要转到装修公司；邮储银行、各城市商业银行及股份制商业银行要求不是那么严格，可以直接转账到借款人账户。当然无论采取哪种方式，房产都要评估且履行抵押手续。

还有一种情况，就是按揭贷款没有还清，房产仍然在银行抵押状态，是否可以继续贷款呢。回答是肯定的。目前，各大银行均推出“二次抵押贷款”，但是二次抵押贷款必须在原按揭贷款所在行办理，贷款额度=房屋价值×抵押率－原贷款的本金剩余金额。很多银行为方便客户，将已归还的贷款本金额度直接授信给客户，客户通过手机银行就可网上办理，方便高效。