房子二次抵押贷款风险大吗?(海南房屋二次抵押贷款)

房屋二次抵押贷款的影响如下：

1、贷款利率高

由于银行或小额贷款机构承受着巨大的压力，在办理住房二次抵押贷款时，贷款利率往往很高，贷款利率也按月计算。一般来说，二次抵押贷款的利率仅为每月贷款金额的5%左右。

2、还款程序没得协商

在还款过程中，金融机构对二次抵押贷款的要求特别严格。在还款过程中，一旦还款人无法偿还，银行或小额贷款人将立即拍卖二次抵押物，而不给抵押人任何机会。因此，申请人必须注意还款时间。

3、申请金额低

虽然住房二次抵押贷款的程序很简单，但可以申请的金额并不高。根据规定，二次抵押贷款金额不得超过抵押物原值，减去原贷款金额。一般来说，可以申请的贷款在减去原贷款金额的基础上会有很大的折扣。

二次抵押贷款条件

1、二次抵押房屋应为市场发展潜力较大的优质房屋和商品房；

2、住房二抵贷必须是现房；

3、房屋是用中国银行按揭购买的房屋；

4、房屋抵押登记已办理完毕，我作为房屋抵押权人；

房产二次抵押流程是怎样的：

在银行处理

首先向贷款银行提交二次抵押申请，经银行同意后办理二次抵押手续。申请通过后，您需要向银行提交贷款所需的信息。银行将审查您的信息，并在审查后通知您。审批合格后，需与银行签订二次抵押合同，并办理贷款合同公证手续。全部完成后，银行将在指定日期向您发放贷款。

通过借贷中介机构办理

银行同意后，贷款机构将了解您的个人信息，以确定您是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本情况。贷款人将检查房屋的位置、配套设施、环境和面积，以了解房屋是否具有二次抵押贷款的价值。审计结束后，贷款机构将与您讨论房产的二次抵押贷款计划，具体确定房产二次抵押贷款的金额、期限、利率、服务费等。

经双方协商，可签订私人贷款居间服务协议。合同签订后，贷款人员将陪您到房管理局办理二次抵押登记手续，不要忘记准备相关信息。完成二次抵押登记后，您需要到住房管局领取他项权证即可等待银行放款。