房子被开发商拿去二次抵押(开发商二次抵押什么意思)

运营商财经网 实习生王晴/文

近日，运营商财经网从裁判文书获悉，中昂集团旗下的全资子公司北京昂内中天置业有限公司（后简称“昂内中天公司”）因房屋买卖纠纷被告一案二审宣判，庭中双方各执一词。那么，房屋不能过户的原因究竟是像开发商所说的赵某某不具备网签资格还是赵某某称的开发商将房屋二次抵押导致的呢？

赵某某称房屋被开发商二次抵押导致无法过户

2017年3月24日，赵某某与昂内中天公司签订购房合同并向其支付了269万元房款用于购买其开发的位于北京市平谷区的一套房屋。签合同时，房屋已被抵押，但等到2018年6月8日房屋解除抵押后，赵某某仍不能进行房屋过户手续的办理。

后经赵某某查证，原来是开发商在自己不知情的情况下将房屋再次抵押，赵某某认为昂内中天公司违背了合同约定，将其告上法庭，要求开发商与自己解约并退还购房款及利息。

在二审上诉中，赵某某又表示，自己被新出台的政策限制不能办理网络购房签约，等到自己获得网签资格后，开发商又将房子抵押给别人，所以合同无法进行并不是自己的错，应该给予自己赔偿。

昂内中天称房屋再次抵押是迫不得已

昂内中天公司辩称，购房价款为633万元，包括15万元电商费，赵某某只支付了254万元。如果合同解约，自己只需退还赵某某除电商费之外的已付费用。

除此之外，双方签订的合同中规定，抵押不影响销售，双方不能履行合约是赵某某不具备网签资格导致的。为了让房屋资金回笼，自己只得将房屋再次抵押。目前抵押已解除，双方可继续进行合同，不需要解约。

二审上诉中，昂内中天公司表示合同不能进行，自己和赵某某都有过错，但是自己的赔偿金额应该从赵某某获得网签资格算起，并且应该按照合同进行。

法院二审维持原判，开发商需返还房款

一审法院查明，双方签订的合同中约定，若赵某某未在规定日期付清房款，昂内中天公司有权与其解约并扣除已交房款的20%作为违约金。双方约定的交付房屋时间是2018年12月31日之前，超过120天未交，赵某某有权退房。

2017年3月22日新政策出台，赵某某不具有网签资格，双方约定等2018年5月赵某某获得网签资格后，双方再继续履行合同，在这期间开发商不得将房屋另行出售。

但等到5月，赵某某仍不具备网签资格，昂内中天公司多次催促赵某某办理。2019年4月，赵某取得网签资格，但昂内中天公司一直以涉案房屋尚未解押、销售许可证到期等原因让赵某某等待。后经法院查明该房屋的抵押到2020年11月才注销。

一审法院认为，赵某某取得网签资格后，开发商将房屋二次出售导致其无法过户，属于违约，应与赵某某解除合同并返还购房款。又因开发商等待赵某某多年，也存在经济损失，所以不应对赵某某进行赔偿。

二审法庭中的争议点主要是双方解约后，责任谁来承担。法院认为在等待赵某某获得网签资格的过程中昂内中天将房屋短期抵押，属于正常资金周转行为并非恶意抵押。现在赵某某不再履行合同是因为已经购买了别处房屋，并非因开发商抵押房屋造成，因此不支持赵某某的赔偿诉求。维持一审原判，返还赵某某269万元购房款及利息。