房子贷款买还是全款再抵押(贷款买房合适还是全款抵押)

不同银行的抵押经营贷产品都会有些许不同，主要体现在利率、还款年限、还款方式和申请条件上。

利率：3.7%

还款年限：30年

还款方式：等额本息

申请条件：房本满6个月

利率：4.85%

还款年限：20年

还款方式：等额本息

申请条件：营业执照满6个月（新房本可办）

利率：3.85%

还款年限：1年

还款方式：等额本息

申请条件：营业执照满6个月（新房本可办）

比对这三个产品，我们可以发现想要办理抵押经营贷要么房本满6个月，要么营业执照满6个月。

那么应该怎样选择适合自己的产品呢？下面为大家整理几条思路。

一，没有公司，新房本，信用贷全款买再抵押

大多数人都是这种情况，这个时候我们要权衡一下，是想要利率低年限长的一号产品还是以最快速度办理完成的产品。

如果是想要利率低年限长的产品可以这样做：

先加公司，在加公司之前办理足额的信用贷款，全款买房后等6个月办理一号产品。这期间需要付出信用贷6个月的利息成本。

二，没有公司，新房本，垫资全款买再抵押

垫资的成本基本上是以10天为一个单位，10天0.7%的费用，很显然通过垫资等房本满6个月是不现实的，这个时候我们就需要选择新房本可以办理的产品。

可以这样做：

先加公司，等公司满6个月以后通过垫资全款买房，房本拿到手后马上办理抵押贷款，抵押贷款放款后还上垫资资金。

这个时候有两种产品可以选择

1. 选择等额本息20年，利率4.85%的产品，这个产品的优势就是还款年限长。

2. 现在先息后本1年，利率3.85%的产品，这个产品的优势是利率低，缺点也很明显就是还款年限短，只有一年。

那么想要年限长还想要利率低怎么办呢？我们可以这样做：

先办理先息后本1年，利率3.85%的产品，等房本满半年以后再转成等额本息30年，利率3.7%的产品。

一，其他情况

如果说自己名下的房产或者营业执照已经满6个月就很简单了，直接办理就可以，不用等。根据自己的情况选择以上三个产品就行。

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