房贷利率放款后发现高了(房贷利率又降了)

不过，多位个贷经理强调这是当前办理的时间进度，不确定哪天会出台新的调控政策。

审批和放款都快了

“材料齐全审批好后，他项权证到，等放款大概一个月。”交通银行某支行个贷经理同时说道，后面是否会再加快还不知道，“比前阵子已经快多了”。

“去年等待放款时间比较长，今年相比去年情况好很多了。”上述个贷经理说道。

首套和二套房贷利率都降了

去年7月24日，上海首套房贷利率由4.65%调整至5%（当时LPR+35基点），二套房贷利率由5.25%上调至5.7%（当时LPR+105基点）。

而从央行最新公布的2022年1月贷款市场报价利率(LPR)来看，1年期LPR为3.7%、5年期以上LPR为4.6%。其中，与房贷挂钩的5年期以上LPR下调5个基点，也是20个月来首次下调。

以“贷100万，30年，等额本息”的商业贷款为例，原先首套房贷利率5%，需要每月还月供5368.22元，利息总额93.26万元；首套房贷利率下调至4.95%后，需要每月还月供5337.7元，利息总额92.16万元。

类似地，原先二套房贷利率5.7%，需要每月还月供5804元，利息总额108.94万元；二套房贷利率下调至5.65%后，需要每月还月供5772.36元，利息总额107.8万元。

坚守房住不炒定位

去年以来，上海多部门联合出台了“沪十条”、“沪七条”等系列调控文件，坚守“房住不炒”定位，维护上海房地产市场平稳健康发展。在此背景下，包括银行贷款投放、限购政策、交易价格等多个方面都迎来更为严格的约束。

2021年3月3日印发的《上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局等关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》（沪建房管联〔2021〕129号），要求进一步加强房地产中介管理，规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

2021年7月24日起实施的《关于加强住房赠与管理的通知》（沪建房管联〔2021〕476号），明确通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。这被视为是上海楼市限购政策“打补丁”之举，意味着此前炒房客利用赠与方式绕开监管的方式不再奏效。

可以看到的是，房住不炒的定位在不断被巩固。在2022年首场银行业保险业例行新闻发布会上，银保监会办公厅副主任张忠宁介绍道，2021年11月末房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定，购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。

国家统计局最新发布数据显示，2021年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。据测算，一线城市北上广深新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，其中北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，其中北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

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