贷款买房房产证必须抵押在银行吗(按揭买房产权证要抵押在银行吗)

【案例】

2007年5月，汪先生购得住房一套，并办理了房屋抵押贷款。产权证作为银行的抵押证明由银行保管。然而，有一次汪先生听同事说办理了抵押登记，但产权证应该由自己保管。那么，产权证到底应该由哪一方保管呢？

【法律解析】

应由汪先生保管。依法取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。也就是说银行应当在房屋所有权证上载明权利种类为“抵押”，等购房人还完全款后再为其办理抵押注销手续。但房屋的产权证应当由购房人保管。

【法条链接】

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条　抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记，抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款时，应当向抵押权人提前清偿债务并办理抵押注销登记；超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。