重庆二手房交易新政(重庆房产二次抵押)
1月12日
重庆市规划和自然资源局官方出台了
《关于优化存量房转移预告
和抵押预告登记工作的通告》
重庆开始对二手房交易和抵押
开展预告登记了
什么是预告登记？
预告登记是指在进行房屋等需要办理登记才能转移所有权的买卖时，由于某些情况不能立即办理登记，买方和卖方协商对该不动产进行预告登记，以防止对该不动产再次进行处理的制度。
简单地说，就是签合同之后
交易没有完成之前，向大家公告
房产正在交易过程中
其它人不能染指
我国《物权法》
对预告登记效力的规定是：
“预告登记后，
未经预告登记的权利人同意，
处分该不动产的，不发生物权效力”。
消息一出，业界一片叫好！
因为就在2021年底
媒体就曝光了
多起二手房交易诈骗事件
骗子利用二手房买卖流程的漏洞
在房屋过户之后
单方面到银行取消按揭贷款申请
在卖家毫不知情的情况下
将房屋再次抵押
然后卷款失联
目前已知重庆范围内
至少有100多套房产被“套”走
涉案金额高达上亿元
而因为骗子事先找好“代持人”
所以受害者往往追责无门
感兴趣的朋友
可在网络上搜索关键词
“代持骗局”进行了解
现在，《通告》的发出
有效地杜绝了此类骗局再次发生
为保护人民群众的财产
提供了更多政策保障
“
01
对买方来说
预告登记可以一房两卖的情况发生
房屋交易过程全面透明化
购房者也可以
就尚未建成的住房进行预告登记
以防止开发商把已出售的住房
再次出售或抵押
“
02
对卖方来说
再也不用担心
自己的房子被诈骗团伙骗去抵押了
骗子即使有房本
但金融机构查询到“交易未完成”
就会拒绝抵押申请
“
03
对房屋中介来说
大大保障了服务时的安全性
虽然多了一项“查预告登记”的流程
但这样能使买卖双方更放心
更能让交易圆满完成
“
04
对重庆楼市来说
交易流程有漏洞、交易纠纷频发
严重影响二手房业主的买卖热情
而新政一出，安全障碍被排除
会给楼市带来积极的影响
总之
二手房预告登记成为
不动产物权变动的公示制度
促成了一种即安全又公正的
不动产交易内部秩序
极大地满足了
经济发展对不动产交易的需求
马上就要春节了
在这里，互助君希望大家
过一个和合美满、幸福快乐的节
也希望有买房卖房打算的朋友们
学会用政策和法律的武器保护自己
避免二手房交易纠纷出现
大家挣钱不容易
千万要看清套路、远离纠纷
保护好自己的财产
开开心心过个好年
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