房屋抵押配偶不知情(配偶不知情抵押房产民间借贷)

我们知道无论你在银行或者机构申请抵押贷款时，都要提供婚姻证明！未婚的可以自己单独申请，离婚的需要提供离婚证和离婚协议（含本套房产的财产分割）。已婚的在必须提供结婚证的情况下，夫妻双方还得共同出面，原因很简单银行或机构认定本房产为夫妻共同财产，本笔贷款是夫妻共同债务。

先不着急给你们答案，先分享一则真实的贷款案例！

早在2017年，北京的蒋女士收到平安普惠的贷后电话。她被告知，自己和老公在青岛的一处房产已经几个月前在平安普惠办理完抵押贷款，抵押金额为190万。蒋女士还被告知要尽快还款，如果不还青岛的房产有可能保不住！咋一看这是正常不过的贷款逾期后续的贷后行为，可是让蒋女士不解的是本笔抵押贷款她毫不知晓。更令人惊讶的是，平安普惠还有蒋女士和她老公的离婚证和离婚协议，最为关键的是蒋女士夫妻就不曾离婚过。于是，本笔贷款在配偶不知情的情况下以“单方”的方式，顺利办理完抵押贷款！

那么是什么是“单方”贷款呢？它一般都在什么情况下出现？单方存在又在钻什么空子？

单方贷款指的是夫妻双方中单独一方在配偶不知情的情况下用夫妻双方共有财产办理的抵押贷款。所以它一般出现在夫妻双方中有一人不同意贷款或者夫妻双方有一方不能申请贷款的情况下，通过伪造离婚证和离婚协议办理抵押贷款！

上述贷款案例中为什么会在蒋女士完全不知情的情况下顺利办理抵押贷款呢？主要有两个原因。

一·本笔贷款不需要公证处进行公证。公证处在给借款人做公证的时候一般公证书会在一到五个工作日才能出。这期间公证处有一项很重要的工作就是核实婚姻真实情况，所以平安普惠给蒋女士老公操作的贷款能顺利办理正是因为它不需要公证！

二·业务员违规给蒋女士老公伪造假离婚证和假离婚证明。有一点可以断定，蒋女士的老公征信中已经体现他是已婚。那么在法律上已婚人士办理贷款必须要让配偶知情，业务员正是通过伪造假离婚证来证明蒋女士老公单身来办理的贷款。

第二个是没法做公证的个人借款。在北上广深借贷市场已经明面上推广的业务。这项业务都是个人银主放款，操作流程是需要实地下户，跟借款客户聊，觉得靠谱不需要配偶出面直接放款。利息月息一般在3个点左右，会有5%~10%的保证金。这部分保证金往往不需要客户提前缴纳，他们会把合同金额做的比实际借款金额多5%~10%。这样就会产生后续的还款风险，有可能出借人最后会要求借款人按合同金额还款！

总结

如果你是已婚人士，一定不要轻易尝试“单方”借款，如果配偶不同意贷款，第一选择是沟通，贷款是夫妻两的共同债务一定要互相尊重，要双方知情！单方贷款危害有以下几点。

一·贷款服务费奇高，由于这是违规业务，所以业务员会对你狮子大开口，你的贷款成本就非常高了！

二·如果你是申请银行“单方”贷款，后续还不上钱银行彻查下来将会以伪造虚假材料骗贷罪起诉你，得不偿失！

三·如果你做的是个人“单方”贷款，就很有可能陷入套路贷的风险！

四·如果后续配偶知到你瞒着她申请贷款，影响夫妻双方感情！