个人住房贷款抵押(银行个人抵押房屋贷款)

一：个人房产抵押消费贷款（银行）

二：个人房产抵押经营贷款（银行）

经营贷款肯定就是指借款人贷款的目的是用于企业经营周转的资金了，对个人征信的审查基本与消费贷一致，不同的是你名下得有一家公司或企业，对公司也是有一定要求的，首先不能是刚刚注册的新公司，新注册的公司银行无法判断你公司的经营情况。最低限度要求营业执照注册满一年，不同银行间要求会有所差异。通常这类贷款是以采购的名义申请的，需要自有公司与下游公司之间的采购合同作为依据，那么借款人的公司就是采购方，下游公司就是供货方，银行审核通过之后会将借款人申请的贷款直接打入供货方账户。同样这类贷款也有中介会为不懂行的借款人提供服务。在实践过程中贷款方往往不具备资质，这样就会有中介公司提供包装等一系列服务了。银行方面是默许中介助贷行为的，在此提醒有这方面需求的朋友，跟中介打交道一定要在合作之前把问题与费用问清楚，如果操作中产生分歧的话，那么损失最大的一定是借款人。一般借款人所欠缺的往往是公司执照与下游合同，中介会为借款人购买一个注册满一年的营业执照，当然购买价格上中介肯定是要赚钱的，别人为你提供服务赚些差价也无可厚非，重要的是别太黑就好，这类执照的价格一般会在1-2万之间，太贵就黑了。中介服务的重点是对下游公司的把控与合同提供，要保证账户安全，毕竟钱是要打入下游公司账户的嘛！还是那句老话，跟中介打交道，要做到事前约定，事后付款。先收钱的通常都是“呵呵”你懂的！

无论是消费贷还是经营贷，银行发放贷款的利率肯定是最合适的，具备资格的朋友优先考虑还应该是银行。这里有个还款方式问题，抵押贷款通常使用两种还款方式，一种是等额本息，一种是先息后本。简单粗暴的讲，等额本息就可以理解为把本金加利息，然后除以借款期限（单位：月）当然这只是一种形容，银行对此有专门的算法！这样借款人就需要每个月还月供，对于真正做生意的经营者来说，资金利用率不高，还款压力大。首要还是要选择先息后本的还款方式，这样借款人每个月只需要还给银行利息，资金可以完全用于生产经营，到期一次性归还本金。

三：个人房产抵押贷款（机构）

机构贷款的劣势就是利息会比银行高，房产抵押贷款利率通常高于年化10%，但是肯定在合法范围内，毕竟是受监管的嘛。一般机构会收取一个服务费，各个地方的贷款机构收费标准也有所不同，通常在贷款总额度的！1%-2%之间。总体看机构贷款对于借款人来说支出的成本要高一些，效率要快于银行。同样一处房产机构给的评估价会高于银行，进而最大可贷额度高于银行。

四：审核资料（银行/机构）

1：房产证（可上市交易的正常房产且产权清晰）

2：身份证（已婚夫妻双方）

3：结婚证（已婚夫妻双方）

4：户口本（已婚夫妻双方）

5：个人征信（已婚夫妻双方）

6：个人或公司流水（已婚夫妻双方）

7：营业执照（经营贷）

8：大数据

9：人法查询（主要是查询借款人夫妻双方是否涉诉）

五：费用（银行/机构）

1：贷款利息

2：下户费（一般机构会收取）通常300元-500元之间

3：公证费（按公证处标准收取，银行一般不收）

4：抵押登记费（建委收取，通常几十块钱）

5：服务费（机构或中介会收取）

切记保持良好的个人征信，谨慎选择贷款，良性使用贷款。