郑州银行房产抵押贷款(郑州银行房抵贷利率)

一、贷款买房房产证要抵押给银行吗

1、如果我们在购买房屋时选择贷款，一般都是向银行申请房屋抵押贷款，所以银行都会与买房者进行签约抵押贷款合同，办理房地产抵押登记与公证，所以房产证自然要进行抵押。

2、不过房产证并未一定要抵押到银行，因为在办理房屋抵押备注以后，银行会办理他项权证手续，以他项权证来证明买房者把房屋抵押给了银行凭据，所以银行会持有房屋他项权证，无需房屋所有权证，那么房屋所有权证还是要由买房者收执。

他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房涉及的权利，通常指抵押权利，他项权证由他项权人持有。说白了就是你贷款买的房，把房抵押在银行的一个凭证，但这个凭证的持有方是银行。

一般在房产购买时，选择按揭贷款，在房屋所有权证书中，会有他项权利的内容记载，说明他项权人、权利种类（如典权、抵押权）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

所以，你如果按揭买房，银行会保存这个他项权证，等贷款还完，该证自动失效。

3、不过在办理抵押登记房产，贷款还没有还清之前，房产档案中一直都会保存备注抵押登记贷款记录，因此像这种情况还不能进行买卖或者过户状况，只能在还清贷款之后，凭银行开具贷款结清证明再到房管局办理解除房屋抵押手续，房屋才能真正归属你。

二、房屋抵押贷款要哪些费用

3、还有就是抵押登记费在办理抵押登记贷款时，抵押登记部门都会收取一定的费用，而这个费用都是按照每平方米0.30元进行收费(建筑面积)。

4、最后就是公证费，房子抵押贷款都是自己居住房屋，简单说就是属于二手房，那么而二手房在贷款时就要办理公证，所有公证费大概在一到两百元左右。