抵押房产贷款手续流程(用房产证抵押银行贷款流程)

如今市面上有很多办理抵押贷款的机构，那么大体流程是怎样的呢？

想顺利获得房产证抵押贷款，你首先要弄清楚房产证抵押贷款流程是什么，这样才能做好万全的准备，现在笔者给大家做简单介绍，供参考。

第一步：借款人准备贷款手续，向贷款机构提出申请；

第二步：贷款机构受理申请；

第三步：评估公司对抵押房产进行评估；第四步：贷款机构根据借款人提供的资料及评估报告取证审批；

第五步：通过贷款机构审批后，办理房产抵押；

第六步：贷款机构取得他项权利证后放款；

第七步：贷款机构进行贷后管理，借款人按照贷款合同约定按时足额还款；

第八步：贷款结清后，办理解除抵押手续。

【要求】

首先对借款人的要求：

(1)具有完全民事行为能力，能提供有效身份证明；

(2)贷款到期日的实际年龄不超过65岁；

(3)有固定的居住住所，且能提供相关证明；

(5)信用记录良好；

(6)贷款机构其他要求。

其次对房产要求：

(1)房龄+贷款期限≤40年；

(2)产权明晰，能提供房产证和国有土地使用证；

(3)符合国家规定的上市交易条件；

(4)未列入当地城市改造拆迁规划；

如果借款人用他人名下房产作抵押，必须取得房产所有人的同意，且需其出具同意抵押承诺书。

【提醒】虽然房产证抵押贷款额度高、期限长，但并非所有房产都符合抵押要求，比如以下五类房产就不在抵押之列：(1)未满五年的经适房；(2)未结清贷款的房产；(3)未取得房产证的小产权房；(4)不能提供购房合同或协议的已购公房；(5)不能提供上市证明的央产房。