沈阳个人房产抵押贷款(沈阳住房抵押贷款银行给办吗)

　　房产证复印件虽然在很多地方都有着比较重要的作用，但是有时候还是不能够代替原件起到预期的效果。那么今天介绍的知识是关于房产证复印件能否贷款的信息，包括具体的情况以及相对应的解释，除此之外针对有意向进行相关类似操作的朋友而言

　　一、房产证复印件可以贷款吗

　　不能!

　　并且到银行办理房产抵押贷款需要到房产局办理抵押手续即抵押权证。

　　提醒：你的借贷用房产证做抵押有一定的风险。因为此处房产为他唯一的住所无法判决执行。

　　建议：以其他物品作为担保。

　　二、房产抵押贷款需要哪些资料

　　贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累

　　个人资料

　　1.借款人身份证(如结婚,夫妻双方的身份证);

　　2.借人户口本(首页,户主页,本人页,变更页);

　　3.收入证明及营业执照(黑色八字笔填写加盖公章,收入大写,营业执照加盖公章);

　　4.税收证明(月收入五万以上提供相应税收证明);

　　5.工-行活期存折或卡(用于扣款或入账);

　　6.资产证明如房本,车本存单等(非必要条件);

　　7.高等学历证明(非必要条件);

　　三、房产抵押贷款流程

　　备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证。购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水对账单。

　　银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　房产抵押贷款只能5年吗

　　如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：

　　第一有合法的身份;

　　第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　第三有合法有效的购房合同;

　　第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　第五已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　第六能够提供贷款银行认可的有效担保;

　　第七贷款银行规定的其他条件。

　　房产抵押贷款流程

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

　　7、银行向售房人账户发放贷款;

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)