个人房屋抵押担保(个人房产抵押借款担保人的责任)

关于个人担保及抵押人

贷款过程中常常有个人担保或个人参与担保行为。

1，配偶签字

若由自然人提供保证担保，自然人有配偶的，建议其配偶在担保合同上签字，因为担保在夫妻共同共有关系存续期间涉及夫妻共同财产。

不动产证上注明为单独所有指的是不动产权属于登记产权人独有，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定，或不动产是一方婚前独资购买（一般结婚证出证时间pk不动产证出证时间），另一方不占产权。此人有单独处分权。

对于老式产权证，没有明确记录是否单独所有，对不能有效或有证据证明单独所有（一般结婚证出证时间pk不动产证出证时间），均要求夫妻在抵押合同上签字。

但就个人担保的有效抵押合同，确认夫妻关系要有证据证明，如结婚证，离婚证，单身证明。

下列财产为夫妻一方的个人财产：（1）一方的婚前财产；（2）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（3）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（4）一方专用的生活用品；（5）其他应当归一方的财产。(《民法典》第一千零六十三条 )

2，产权共有与夫妻共有及签字的位置

产权共有与夫妻共有指产权的共有权人和共同共有关系，以此确定签抵押合同时应签什么位置最合适。什么叫共有。共有就是实际共有和法律上认定的共有关系，比如婚姻关系为法律上认定的共有关系。

共同共有。这仅存在于法律规定的情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继承人共有。

共有权人。共有权人就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。也可称按份共有。除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的共有权人。

结论，签订抵押合同时，共同共有的配偶应在抵押合同中抵押物共有人处签字；共有权人应签在抵押合同的乙方位置。这一点为规范范畴，但现实操作中不规范的签字大有人在。

3、抵押（担保）人的理解

在合同文本《个人借款最高抵押合同》及《最高额抵押合同》的最后一页都有抵押人字样，有一部分人误将《抵押合同》中的抵押人理解为法人签章位置，误将《个人抵押合同》中的抵押人理解为个人签章位置。实际上，抵押人可以是自然人、法人，也可以是其他组织，但是，法定代表人在抵押人法人盖章处签字只代表法人，不代表法定代表人个人。如果有法定代表人个人担保必须在抵押人处单独签字或盖章，必须具有独立性。最后说一句，抵押人指向还是与《个人借款最高抵押合同》及《最高额抵押合同》的内容有关。